Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendreef 75

2272CH Voorburg

113 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.235
+5,8%
[ € 397.967 – € 506.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.563[ € 416.635 – € 460.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.333[ € 442.466 – € 489.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendreef 75 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.235 (€ 4.002 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.105Sinds september +0,5%
+€ 24.62812 maanden +5,8%
+€ 8.06212 mnd vs. NL +1,9%
Elzendreef 75
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.235 voor Elzendreef 75 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendreef 75 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.333. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 452.235.

Verwachte verkoopprijs Elzendreef 75
€ 466.333[ € 442.466 – € 489.041 ]
Verkoper houdt over€ 459.953−€ 6.380 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.810+€ 11.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.333
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.130
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendreef 75 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.563. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.881 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendreef 75
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 438.563[ € 416.635 – € 460.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.881[ € 3.687 – € 4.075 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendreef 75 adviseren wij in een bod van € 466.333, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 438.563 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.235+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.333+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.650+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendreef 75 zal in bij een vraagprijs van € 438.563 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendreef 75 in Voorburg bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 452.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 25
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendreef 75

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.235
Verwachte verkoopprijs€ 466.333
Verwachte vraagprijs€ 438.563
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Populierendreef 204, 2272GZ Voorburg
Populierendreef 204
1974 · 105 m²
€ 464.883
Straatbeeld van Populierendreef 111, 2272RB Voorburg
Populierendreef 111
1974 · 99 m²
€ 413.602
Straatbeeld van Populierendreef 267, 2272RG Voorburg
Populierendreef 267
1974 · 99 m²
€ 380.528
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elzendreef 75 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.235 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Essesteijn / Dreven willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Elzendreef 75

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendreef 75 in Voorburg.

Wat is Elzendreef 75 in Voorburg waard?
Elzendreef 75 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.235 (bandbreedte € 397.967 – € 506.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendreef 75 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Elzendreef 75 in Voorburg is in oktober 2026 € 438.563 (bandbreedte € 416.635 – € 460.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendreef 75 in Voorburg?
Voor Elzendreef 75 adviseren wij een bod van € 466.333 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendreef 75 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendreef 75 in Voorburg bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendreef 75 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendreef 75 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendreef 75?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Elzendreef 75 ligt rond € 452.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendreef 75?
Huishoudens in de buurt van Elzendreef 75 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.