Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgendreef 45

2272EM Voorburg

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.925
+5,8%
[ € 499.774 – € 636.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.370[ € 523.802 – € 578.939 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.977[ € 555.230 – € 613.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgendreef 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.925 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.644Sinds september +0,5%
+€ 30.92812 maanden +5,8%
+€ 10.12412 mnd vs. NL +1,9%
Wilgendreef 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.925 voor Wilgendreef 45 in Voorburg. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgendreef 45 in Voorburg heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.977. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.925.

Verwachte verkoopprijs Wilgendreef 45
€ 584.977[ € 555.230 – € 613.675 ]
Verkoper houdt over€ 577.292−€ 7.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.827+€ 13.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.292

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgendreef 45 in Voorburg heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.883 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgendreef 45
Onder gem. in EssesteijnBoven gem.
€ 551.370[ € 523.802 – € 578.939 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.883[ € 3.689 – € 4.077 ]
Gem. vraagprijs in Essesteijn
€ 565.545[ € 299.500 – € 1.199.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgendreef 45 adviseren wij in een bod van € 584.977, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.370 ligt. In de gemeente Leidschendam-Voorburg wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.925+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.977+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.226+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgendreef 45 zal in bij een vraagprijs van € 551.370 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgendreef 45 in Voorburg bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 567.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgendreef 45

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.925
Verwachte verkoopprijs€ 584.977
Verwachte vraagprijs€ 551.370
Verwacht overbod+6,0% (Leidschendam-Voorburg)

Locatie

BuurtEssesteijn / Dreven→
PlaatsVoorburg→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Essesteijn / Dreven besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 4% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
Deze woning
A (4%)
B (23%)
C (33%)
D (14%)
E (22%)
F (3%)
G (0%)

Wonen in Essesteijn / Dreven

Essesteijn / Dreven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elzendreef 629, 2272CW Voorburg
Elzendreef 629
1972 · 133 m²
€ 566.682
Straatbeeld van Populierendreef 556, 2272HJ Voorburg
Populierendreef 556
1972 · 155 m²
€ 785.802
Straatbeeld van Populierendreef 204, 2272GZ Voorburg
Populierendreef 204
1974 · 105 m²
€ 464.883
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 567.925 ligt Wilgendreef 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Essesteijn / Dreven. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wilgendreef 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgendreef 45 in Voorburg.

Wat is Wilgendreef 45 in Voorburg waard?
Wilgendreef 45 in Voorburg heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.925 (bandbreedte € 499.774 – € 636.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Essesteijn / Dreven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgendreef 45 in Voorburg?
De verwachte vraagprijs van Wilgendreef 45 in Voorburg is in oktober 2026 € 551.370 (bandbreedte € 523.802 – € 578.939). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgendreef 45 in Voorburg?
Voor Wilgendreef 45 adviseren wij een bod van € 584.977 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Leidschendam-Voorburg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgendreef 45 in Voorburg?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgendreef 45 in Voorburg bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgendreef 45 in Voorburg zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgendreef 45 in Voorburg is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.928) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgendreef 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Essesteijn / Dreven is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Wilgendreef 45 ligt rond € 567.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgendreef 45?
Huishoudens in de buurt van Wilgendreef 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Essesteijn / Dreven heeft 6% van de woningen zonnepanelen.