Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolstraat 21

2251SG Voorschoten

55 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 6.897Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.350
+11,5%
[ € 333.828 – € 424.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.974[ € 348.625 – € 385.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.144[ € 371.983 – € 411.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolstraat 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.350 (€ 6.897 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.420Sinds september +0,9%
+€ 39.06912 maanden +11,5%
+€ 25.88612 mnd vs. NL +7,6%
Tolstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.350 voor Tolstraat 21 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolstraat 21 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.144. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 379.350.

Verwachte verkoopprijs Tolstraat 21
€ 392.144[ € 371.983 – € 411.140 ]
Verkoper houdt over€ 386.580−€ 5.564 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 402.137+€ 9.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.144
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.314
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 386.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolstraat 21 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.672 per m².

Verwachte vraagprijs Tolstraat 21
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 366.974[ € 348.625 – € 385.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.672[ € 6.339 – € 7.006 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolstraat 21 adviseren wij in een bod van € 392.144, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 366.974 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.350+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.144+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 411.751+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 366.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolstraat 21 in Voorschoten bedragen € 1.967 per maand bij een woningwaarde van € 379.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 35
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.350
Verwachte verkoopprijs€ 392.144
Verwachte vraagprijs€ 366.974
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Kempenstraat 23, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 23
1940 · 103 m²
€ 561.497
Straatbeeld van Bijdorpstraat 15, 2252AN Voorschoten
Bijdorpstraat 15
1920 · 106 m²
€ 535.355
Straatbeeld van Van Kempenstraat 25, 2252VG Voorschoten
Van Kempenstraat 25
1940 · 105 m²
€ 637.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 379.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vlietwijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tolstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolstraat 21 in Voorschoten.

Wat is Tolstraat 21 in Voorschoten waard?
Tolstraat 21 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.350 (bandbreedte € 333.828 – € 424.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolstraat 21 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Tolstraat 21 in Voorschoten is in oktober 2026 € 366.974 (bandbreedte € 348.625 – € 385.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.897.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolstraat 21 in Voorschoten?
Voor Tolstraat 21 adviseren wij een bod van € 392.144 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolstraat 21 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Tolstraat 21 in Voorschoten bedragen € 1.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolstraat 21 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolstraat 21 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 39.069) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Tolstraat 21 ligt rond € 379.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Tolstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.