Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietzicht 44

2251VX Voorschoten

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 458.239
+11,5%
[ € 403.250 – € 513.228 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.482[ € 422.258 – € 466.706 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.421[ € 448.438 – € 495.642 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietzicht 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 458.239 (€ 5.951 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.132Sinds september +0,9%
+€ 47.19312 maanden +11,5%
+€ 31.26912 mnd vs. NL +7,6%
Vlietzicht 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 458.239 voor Vlietzicht 44 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietzicht 44 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.421. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 458.239.

Verwachte verkoopprijs Vlietzicht 44
€ 472.421[ € 448.438 – € 495.642 ]
Verkoper houdt over€ 465.974−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.019+€ 11.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietzicht 44 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.772 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietzicht 44
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 444.482[ € 422.258 – € 466.706 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.772[ € 5.484 – € 6.061 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietzicht 44 adviseren wij in een bod van € 472.421, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 444.482 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 458.239+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.421+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.042+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietzicht 44 zal in bij een vraagprijs van € 444.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietzicht 44 in Voorschoten bedragen € 2.366 per maand bij een woningwaarde van € 458.239. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.366/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.241
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.366
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietzicht 44

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 458.239
Verwachte verkoopprijs€ 472.421
Verwachte vraagprijs€ 444.482
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Badhuisstraat 13, 2251LT Voorschoten
Badhuisstraat 13
1995 · 98 m²
€ 651.994
Straatbeeld van Alexander Adamskistraat 22, 2251RT Voorschoten
Alexander Adamskistraat 22
1992 · 113 m²
€ 569.772
Straatbeeld van Bram Limburgstraat 94, 2251RR Voorschoten
Bram Limburgstraat 94
1993 · 132 m²
€ 585.143
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 458.239 zit Vlietzicht 44 in het middensegment van Vlietwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlietzicht 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietzicht 44 in Voorschoten.

Wat is Vlietzicht 44 in Voorschoten waard?
Vlietzicht 44 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 458.239 (bandbreedte € 403.250 – € 513.228). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietzicht 44 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Vlietzicht 44 in Voorschoten is in oktober 2026 € 444.482 (bandbreedte € 422.258 – € 466.706). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietzicht 44 in Voorschoten?
Voor Vlietzicht 44 adviseren wij een bod van € 472.421 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietzicht 44 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietzicht 44 in Voorschoten bedragen € 2.366 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 458.239 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.241 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietzicht 44 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietzicht 44 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 47.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietzicht 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Vlietzicht 44 ligt rond € 458.239. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietzicht 44?
Huishoudens in de buurt van Vlietzicht 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.