Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ostadehof 30

2251XS Voorschoten

51 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 5.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.558
+11,5%
[ € 232.811 – € 296.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.134[ € 243.327 – € 268.941 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.259[ € 259.387 – € 286.691 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ostadehof 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.558 (€ 5.187 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.385Sinds september +0,9%
+€ 27.24612 maanden +11,5%
+€ 18.05212 mnd vs. NL +7,6%
Van Ostadehof 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.558 voor Van Ostadehof 30 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ostadehof 30 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.259. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 264.558.

Verwachte verkoopprijs Van Ostadehof 30
€ 273.259[ € 259.387 – € 286.691 ]
Verkoper houdt over€ 269.003−€ 4.256 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.874+€ 7.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.259
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.006
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.003

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ostadehof 30 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.022 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ostadehof 30
Onder gem. in buurt VlietwijkBoven gem.
€ 256.134[ € 243.327 – € 268.941 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.022[ € 4.771 – € 5.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vlietwijk
€ 506.889[ € 329.000 – € 979.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ostadehof 30 adviseren wij in een bod van € 273.259, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 256.134 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.558+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.259+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.922+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ostadehof 30 zal in bij een vraagprijs van € 256.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ostadehof 30 in Voorschoten bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 264.558. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 25
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ostadehof 30

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.558
Verwachte verkoopprijs€ 273.259
Verwachte vraagprijs€ 256.134
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtVlietwijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vlietwijk besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (12%)
C (31%)
D (21%)
E (10%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vlietwijk

Vlietwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation5,8 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mozartlaan 61, 2253HZ Voorschoten
Mozartlaan 61
1964 · 70 m²
€ 393.670
Straatbeeld van Chopinlaan 38, 2253BW Voorschoten
Chopinlaan 38
1962 · 71 m²
€ 341.031
Straatbeeld van Van Beethovenlaan 131, 2253BH Voorschoten
Van Beethovenlaan 131
1960 · 71 m²
€ 383.758
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.558 is Van Ostadehof 30 een van de meer betaalbare woningen in Vlietwijk. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ostadehof 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ostadehof 30 in Voorschoten.

Wat is Van Ostadehof 30 in Voorschoten waard?
Van Ostadehof 30 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.558 (bandbreedte € 232.811 – € 296.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vlietwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 30 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Van Ostadehof 30 in Voorschoten is in oktober 2026 € 256.134 (bandbreedte € 243.327 – € 268.941). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ostadehof 30 in Voorschoten?
Voor Van Ostadehof 30 adviseren wij een bod van € 273.259 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ostadehof 30 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ostadehof 30 in Voorschoten bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.558 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ostadehof 30 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ostadehof 30 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 27.246) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ostadehof 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vlietwijk is € 374.000. De geschatte marktwaarde van Van Ostadehof 30 ligt rond € 264.558. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ostadehof 30?
Huishoudens in de buurt van Van Ostadehof 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vlietwijk heeft 5% van de woningen zonnepanelen.