Huiswaardemeter

Woningwaarde Donklaan 5

2254AA Voorschoten

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.019
+11,5%
[ € 425.937 – € 542.101 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.454[ € 445.981 – € 492.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.036[ € 473.632 – € 523.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Donklaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.019 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +11,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.364Sinds september +0,9%
+€ 49.84812 maanden +11,5%
+€ 33.02812 mnd vs. NL +7,6%
Donklaan 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.019 voor Donklaan 5 in Voorschoten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Donklaan 5 in Voorschoten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.036. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 484.019.

Verwachte verkoopprijs Donklaan 5
€ 499.036[ € 473.632 – € 523.488 ]
Verkoper houdt over€ 492.297−€ 6.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.167+€ 12.131 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.036
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Donklaan 5 in Voorschoten heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.454. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.307 per m².

Verwachte vraagprijs Donklaan 5
Onder gem. in Wijk 00Boven gem.
€ 469.454[ € 445.981 – € 492.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.307[ € 4.092 – € 4.522 ]
Gem. vraagprijs in Wijk 00
€ 837.560[ € 325.000 – € 2.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Donklaan 5 adviseren wij in een bod van € 499.036, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 469.454 ligt. In de gemeente Voorschoten wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.019+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.036+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.988+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Donklaan 5 zal in bij een vraagprijs van € 469.454 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Donklaan 5 in Voorschoten bedragen € 2.502 per maand bij een woningwaarde van € 484.019. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.502/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.367
OZB€ 45
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.502
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Donklaan 5

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.019
Verwachte verkoopprijs€ 499.036
Verwachte vraagprijs€ 469.454
Verwacht overbod+6,0% (Voorschoten)

Locatie

BuurtDobbewijk→
PlaatsVoorschoten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dobbewijk besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
F
G
Deze woning
A (42%)
B (7%)
C (10%)
D (6%)
E (14%)
F (10%)
G (11%)

Wonen in Dobbewijk

Dobbewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,2 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf1,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Papelaan-West 176, 2254AJ Voorschoten
Papelaan-West 176
1932 · 128 m²
€ 735.064
Straatbeeld van Papelaan-West 200, 2254AK Voorschoten
Papelaan-West 200
1928 · 207 m²
€ 841.539
Straatbeeld van Burgemeester De Kempenaerstraat 38, 2252VM Voorschoten
Burgemeester De Kempenaerstraat 38
1935 · 122 m²
€ 668.266
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Donklaan 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.019 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dobbewijk willen wonen. De waardestijging van +11,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Donklaan 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Donklaan 5 in Voorschoten.

Wat is Donklaan 5 in Voorschoten waard?
Donklaan 5 in Voorschoten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.019 (bandbreedte € 425.937 – € 542.101). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dobbewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Donklaan 5 in Voorschoten?
De verwachte vraagprijs van Donklaan 5 in Voorschoten is in oktober 2026 € 469.454 (bandbreedte € 445.981 – € 492.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Donklaan 5 in Voorschoten?
Voor Donklaan 5 adviseren wij een bod van € 499.036 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Voorschoten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Donklaan 5 in Voorschoten?
De geschatte bruto maandlasten van Donklaan 5 in Voorschoten bedragen € 2.502 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.019 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.367 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Donklaan 5 in Voorschoten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Donklaan 5 in Voorschoten is de afgelopen 12 maanden met +11,5% (+€ 49.848) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Donklaan 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dobbewijk is € 500.000. De geschatte marktwaarde van Donklaan 5 ligt rond € 484.019. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Donklaan 5?
Huishoudens in de buurt van Donklaan 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dobbewijk heeft 16% van de woningen zonnepanelen.