Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattenberg 3

5476KR Vorstenbosch

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.809Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 346.622
+15,2%
[ € 305.027 – € 388.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 335.878[ € 319.084 – € 352.672 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.710[ € 339.505 – € 375.243 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattenberg 3 in Vorstenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 346.622 (€ 3.809 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.061Sinds september +1,2%
+€ 45.70612 maanden +15,2%
+€ 34.04812 mnd vs. NL +11,3%
Kattenberg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 346.622 voor Kattenberg 3 in Vorstenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattenberg 3 in Vorstenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.710. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 346.622.

Verwachte verkoopprijs Kattenberg 3
€ 357.710[ € 339.505 – € 375.243 ]
Verkoper houdt over€ 352.525−€ 5.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.014+€ 9.304 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattenberg 3 in Vorstenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 335.878. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.691 per m².

Verwachte vraagprijs Kattenberg 3
Onder gem. in BernhezeBoven gem.
€ 335.878[ € 319.084 – € 352.672 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.691[ € 3.506 – € 3.876 ]
Gem. vraagprijs in Bernheze
€ 677.816[ € 350.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattenberg 3 adviseren wij in een bod van € 357.710, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 335.878 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 346.622+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.710+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.596+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattenberg 3 zal in bij een vraagprijs van € 335.878 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattenberg 3 in Vorstenbosch bedragen € 1.785 per maand bij een woningwaarde van € 346.622. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 547.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.695
OZB€ 23
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 610.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattenberg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte271 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 346.622
Verwachte verkoopprijs€ 357.710
Verwachte vraagprijs€ 335.878
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtVorstenbosch→
PlaatsVorstenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorstenbosch besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vorstenbosch

Vorstenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 51, 5476KJ Vorstenbosch
Schoolstraat 51
1968 · 164 m²
€ 555.573
Straatbeeld van Menzel 29a, 5388SX Nistelrode
Menzel 29a
1991 · 93 m²
€ 144.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 346.622 is Kattenberg 3 een van de meer betaalbare woningen in Vorstenbosch. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kattenberg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattenberg 3 in Vorstenbosch.

Wat is Kattenberg 3 in Vorstenbosch waard?
Kattenberg 3 in Vorstenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 346.622 (bandbreedte € 305.027 – € 388.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorstenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattenberg 3 in Vorstenbosch?
De verwachte vraagprijs van Kattenberg 3 in Vorstenbosch is in oktober 2026 € 335.878 (bandbreedte € 319.084 – € 352.672). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.809.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattenberg 3 in Vorstenbosch?
Voor Kattenberg 3 adviseren wij een bod van € 357.710 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattenberg 3 in Vorstenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Kattenberg 3 in Vorstenbosch bedragen € 1.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 346.622 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.695 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattenberg 3 in Vorstenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattenberg 3 in Vorstenbosch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 45.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattenberg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorstenbosch is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Kattenberg 3 ligt rond € 346.622. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattenberg 3?
Huishoudens in de buurt van Kattenberg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorstenbosch heeft 26% van de woningen zonnepanelen.