Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsrand 38

5476MA Vorstenbosch

139 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.841
+15,2%
[ € 397.620 – € 506.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.043[ € 417.091 – € 460.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.012[ € 441.282 – € 487.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsrand 38 in Vorstenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.841 (€ 3.251 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.293Sinds september +1,2%
+€ 59.58112 maanden +15,2%
+€ 44.38412 mnd vs. NL +11,3%
Dorpsrand 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.841 voor Dorpsrand 38 in Vorstenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsrand 38 in Vorstenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.012. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.841.

Verwachte verkoopprijs Dorpsrand 38
€ 465.012[ € 441.282 – € 487.733 ]
Verkoper houdt over€ 458.647−€ 6.365 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.462+€ 11.450 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.115
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsrand 38 in Vorstenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.043. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.159 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsrand 38
Onder gem. in BernhezeBoven gem.
€ 439.043[ € 417.091 – € 460.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.159[ € 3.001 – € 3.317 ]
Gem. vraagprijs in Bernheze
€ 677.816[ € 350.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsrand 38 adviseren wij in een bod van € 465.012, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.043 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.841+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.012+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.263+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsrand 38 zal in bij een vraagprijs van € 439.043 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsrand 38 in Vorstenbosch bedragen € 2.318 per maand bij een woningwaarde van € 451.841. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.318/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.318
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsrand 38

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte182 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.841
Verwachte verkoopprijs€ 465.012
Verwachte vraagprijs€ 439.043
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtVorstenbosch→
PlaatsVorstenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vorstenbosch besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (22%)
D (6%)
E (3%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Vorstenbosch

Vorstenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 4,1 km.

39,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,6 km
Overstapstation21,5 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,1 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolstraat 18d, 5476KK Vorstenbosch
Schoolstraat 18d
2003 · 127 m²
€ 441.408
Straatbeeld van Heiveld 22, 5476LS Vorstenbosch
Heiveld 22
2007 · 108 m²
€ 372.082
Straatbeeld van Roggemijtveld 17, 5476LN Vorstenbosch
Roggemijtveld 17
2023 · 189 m²
€ 635.214
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.841 is Dorpsrand 38 een van de meer betaalbare woningen in Vorstenbosch. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dorpsrand 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch.

Wat is Dorpsrand 38 in Vorstenbosch waard?
Dorpsrand 38 in Vorstenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.841 (bandbreedte € 397.620 – € 506.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vorstenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch?
De verwachte vraagprijs van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch is in oktober 2026 € 439.043 (bandbreedte € 417.091 – € 460.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsrand 38 in Vorstenbosch?
Voor Dorpsrand 38 adviseren wij een bod van € 465.012 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch bedragen € 2.318 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.841 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsrand 38 in Vorstenbosch is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 59.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsrand 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vorstenbosch is € 501.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsrand 38 ligt rond € 451.841. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsrand 38?
Huishoudens in de buurt van Dorpsrand 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vorstenbosch heeft 26% van de woningen zonnepanelen.