Huiswaardemeter

Woningwaarde Huttendijk 8a

7134PV Vragender

170 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.272
+6,6%
[ € 384.799 – € 489.745 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.160[ € 404.852 – € 447.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.675[ € 425.904 – € 470.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Huttendijk 8a in Vragender heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.272 (€ 2.572 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,5%
+€ 27.02412 maanden +6,6%
+€ 11.13012 mnd vs. NL +2,7%
Huttendijk 8a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.272 voor Huttendijk 8a in Vragender. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Huttendijk 8a in Vragender heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.675. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 437.272.

Verwachte verkoopprijs Huttendijk 8a
€ 448.675[ € 425.904 – € 470.736 ]
Verkoper houdt over€ 442.490−€ 6.185 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.799+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.935
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Huttendijk 8a in Vragender heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.160. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.507 per m².

Verwachte vraagprijs Huttendijk 8a
Onder gem. in Oost GelreBoven gem.
€ 426.160[ € 404.852 – € 447.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.507[ € 2.381 – € 2.632 ]
Gem. vraagprijs in Oost Gelre
€ 581.746[ € 175.000 – € 2.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Huttendijk 8a adviseren wij in een bod van € 448.675, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 426.160 ligt. In de gemeente Oost Gelre wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.272+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.675+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.109+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Huttendijk 8a zal in bij een vraagprijs van € 426.160 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Huttendijk 8a in Vragender bedragen € 2.257 per maand bij een woningwaarde van € 437.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 637.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.257/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.138
OZB€ 37
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.257
Totaal betaald over 30 jaar€ 769.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Huttendijk 8a

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte389 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.272
Verwachte verkoopprijs€ 448.675
Verwachte vraagprijs€ 426.160
Verwacht overbod+5,0% (Oost Gelre)

Locatie

BuurtBuitengebied Vragender→
PlaatsVragender→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Vragender besteden gemiddeld € 273 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 153/mndAardgas(1.340 m³/jr)
€ 138/mndElektriciteit(4.140 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (10%)
C (22%)
D (11%)
E (7%)
F (4%)
G (15%)

Wonen in Buitengebied Vragender

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Vragender op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

51,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation37,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelweg 8, 7134RH Vragender
Kapelweg 8
2008 · 142 m²
€ 421.065
Straatbeeld van de Veurden 3, 7134NP Vragender
de Veurden 3
2002 · 187 m²
€ 477.759
Straatbeeld van Beumweg 19, 7134NR Vragender
Beumweg 19
1995 · 109 m²
€ 368.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Huttendijk 8a ligt met een geschatte woningwaarde van € 437.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Vragender willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Huttendijk 8a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Huttendijk 8a in Vragender.

Wat is Huttendijk 8a in Vragender waard?
Huttendijk 8a in Vragender heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.272 (bandbreedte € 384.799 – € 489.745). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Vragender.
Wat is de verwachte vraagprijs van Huttendijk 8a in Vragender?
De verwachte vraagprijs van Huttendijk 8a in Vragender is in oktober 2026 € 426.160 (bandbreedte € 404.852 – € 447.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Huttendijk 8a in Vragender?
Voor Huttendijk 8a adviseren wij een bod van € 448.675 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oost Gelre in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Huttendijk 8a in Vragender?
De geschatte bruto maandlasten van Huttendijk 8a in Vragender bedragen € 2.257 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.138 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Huttendijk 8a in Vragender zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Huttendijk 8a in Vragender is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 27.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Huttendijk 8a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Vragender is € 487.000. De geschatte marktwaarde van Huttendijk 8a ligt rond € 437.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Huttendijk 8a?
Huishoudens in de buurt van Huttendijk 8a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 273 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Vragender heeft 23% van de woningen zonnepanelen.