Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 12

3633BA Vreeland

160 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 854.286
-11,9%
[ € 751.772 – € 956.800 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.215[ € 785.854 – € 868.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 882.243[ € 836.935 – € 925.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 12 in Vreeland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 854.286 (€ 5.339 per m²). Dit is een daling van -11,9% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -9.091Sinds september -1,1%
€ -115.70912 maanden -11,9%
€ -153.28812 mnd vs. NL -15,8%
Voorstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 854.286 voor Voorstraat 12 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 12 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 882.243. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 854.286.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 12
€ 882.243[ € 836.935 – € 925.033 ]
Verkoper houdt over€ 871.288−€ 10.955 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 902.038+€ 19.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 882.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.705
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 871.288

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 12 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 12
Onder gem. in buurt Vreeland DorpBoven gem.
€ 827.215[ € 785.854 – € 868.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.912 – € 5.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreeland Dorp
€ 620.833[ € 495.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 12 adviseren wij in een bod van € 882.243, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 827.215 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 854.286+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 882.243+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 926.355+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 827.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 12 in Vreeland bedragen € 4.337 per maand bij een woningwaarde van € 854.286. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.054.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.337/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.178
OZB€ 57
Afvalheffing€ 40
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 4.337
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.504.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte160 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 854.286
Verwachte verkoopprijs€ 882.243
Verwachte vraagprijs€ 827.215
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (22%)
D (12%)
E (7%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boslaan 21, 3633VZ Vreeland
Boslaan 21
1935 · 205 m²
€ 1.256.864
Straatbeeld van Sluisje 16, 3633AC Vreeland
Sluisje 16
1925 · 82 m²
€ 653.281
Straatbeeld van Sluisje 6, 3633AC Vreeland
Sluisje 6
1910 · 143 m²
€ 621.646
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 854.286 duidelijk in het hogere segment van Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -11,9% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 12 in Vreeland.

Wat is Voorstraat 12 in Vreeland waard?
Voorstraat 12 in Vreeland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 854.286 (bandbreedte € 751.772 – € 956.800). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 12 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 12 in Vreeland is in oktober 2026 € 827.215 (bandbreedte € 785.854 – € 868.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 12 in Vreeland?
Voor Voorstraat 12 adviseren wij een bod van € 882.243 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 12 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 12 in Vreeland bedragen € 4.337 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 854.286 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.178 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 12 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 12 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -11,9% (€ -115.709) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 12 ligt rond € 854.286. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.