Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spoorlaan 23, 3633ES Vreeland

Woningwaarde Spoorlaan 23

3633ES Vreeland

82 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.687
-12,7%
[ € 381.645 – € 485.729 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 416.721[ € 395.885 – € 437.557 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.343[ € 427.952 – € 472.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorlaan 23 in Vreeland heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 433.687 (€ 5.289 per m²). Dit is een daling van -12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -4.615Sinds mei -1,1%
€ -63.14812 maanden -12,7%
€ -84.21712 mnd vs. NL -17,0%
Spoorlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.687 voor Spoorlaan 23 in Vreeland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorlaan 23 in Vreeland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.343. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 433.687.

Verwachte verkoopprijs Spoorlaan 23
€ 451.343[ € 427.952 – € 472.999 ]
Verkoper houdt over€ 445.128−€ 6.215 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.520+€ 11.177 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.965
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorlaan 23 in Vreeland heeft in een verwachte vraagprijs van € 416.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.082 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorlaan 23
Onder gem. in VreelandBoven gem.
€ 416.721[ € 395.885 – € 437.557 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.082[ € 4.828 – € 5.336 ]
Gem. vraagprijs in Vreeland
€ 1.112.000[ € 439.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorlaan 23 adviseren wij in een bod van € 451.343, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 416.721 ligt. In de gemeente Stichtse Vecht wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.687+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.343+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.910+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 416.721 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorlaan 23 in Vreeland bedragen € 2.201 per maand bij een woningwaarde van € 433.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 217.000€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.121
OZB€ 19
Afvalheffing€ 33
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte197 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.687
Verwachte verkoopprijs€ 451.343
Verwachte vraagprijs€ 416.721
Verwacht overbod+8,0% (Stichtse Vecht)

Locatie

BuurtVreeland Dorp→
PlaatsVreeland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreeland Dorp besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (12%)
C (24%)
D (12%)
E (6%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Vreeland Dorp

Vreeland Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 3,8 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation12,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,8 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterweg 9, 3633EP Vreeland
Boterweg 9
1980 · 81 m²
€ 382.752
Straatbeeld van Fetha 10, 3633CT Vreeland
Fetha 10
1975 · 140 m²
€ 599.902
Straatbeeld van Vecht en Veld 24, 3633AH Vreeland
Vecht en Veld 24
2019 · 210 m²
€ 845.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.687 is Spoorlaan 23 een van de meer betaalbare woningen in Vreeland Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -12,7% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +4,2% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorlaan 23 in Vreeland.

Wat is Spoorlaan 23 in Vreeland waard?
Spoorlaan 23 in Vreeland heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.687 (bandbreedte € 381.645 – € 485.729). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreeland Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorlaan 23 in Vreeland?
De verwachte vraagprijs van Spoorlaan 23 in Vreeland is in juni 2026 € 416.721 (bandbreedte € 395.885 – € 437.557). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorlaan 23 in Vreeland?
Voor Spoorlaan 23 adviseren wij een bod van € 451.343 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Stichtse Vecht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorlaan 23 in Vreeland?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorlaan 23 in Vreeland bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.121 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorlaan 23 in Vreeland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorlaan 23 in Vreeland is de afgelopen 12 maanden met -12,7% (€ -63.148) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreeland Dorp is € 610.000. De geschatte marktwaarde van Spoorlaan 23 ligt rond € 433.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Spoorlaan 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreeland Dorp heeft 10% van de woningen zonnepanelen.