Huiswaardemeter

Woningwaarde Tynaarlosestraat 30

9481AC Vries

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.261Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.213
+24,7%
[ € 333.707 – € 424.719 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.902[ € 356.157 – € 393.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 385.368[ € 367.910 – € 406.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Tynaarlosestraat 30 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.213 (€ 4.261 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.902Sinds september +1,9%
+€ 75.01712 maanden +24,7%
+€ 63.23212 mnd vs. NL +20,8%
Tynaarlosestraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.213 voor Tynaarlosestraat 30 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tynaarlosestraat 30 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 385.368. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 379.213.

Verwachte verkoopprijs Tynaarlosestraat 30
€ 385.368[ € 367.910 – € 406.637 ]
Verkoper houdt over€ 379.879−€ 5.489 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 395.225+€ 9.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 385.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.239
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 379.879

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tynaarlosestraat 30 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.212 per m².

Verwachte vraagprijs Tynaarlosestraat 30
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 374.902[ € 356.157 – € 393.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.212[ € 4.002 – € 4.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tynaarlosestraat 30 adviseren wij in een bod van € 385.368, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.902 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.213+1,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 385.368+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 404.636+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tynaarlosestraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 374.902 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tynaarlosestraat 30 in Vries bedragen € 1.937 per maand bij een woningwaarde van € 379.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.937/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.854
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.937
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tynaarlosestraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte89 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.213
Verwachte verkoopprijs€ 385.368
Verwachte vraagprijs€ 374.902
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.213 is Tynaarlosestraat 30 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tynaarlosestraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tynaarlosestraat 30 in Vries.

Wat is Tynaarlosestraat 30 in Vries waard?
Tynaarlosestraat 30 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.213 (bandbreedte € 333.707 – € 424.719). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tynaarlosestraat 30 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Tynaarlosestraat 30 in Vries is in oktober 2026 € 374.902 (bandbreedte € 356.157 – € 393.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.261.
Hoeveel moet ik overbieden op Tynaarlosestraat 30 in Vries?
Voor Tynaarlosestraat 30 adviseren wij een bod van € 385.368 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tynaarlosestraat 30 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Tynaarlosestraat 30 in Vries bedragen € 1.937 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.854 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tynaarlosestraat 30 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tynaarlosestraat 30 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 75.017) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tynaarlosestraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Tynaarlosestraat 30 ligt rond € 379.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tynaarlosestraat 30?
Huishoudens in de buurt van Tynaarlosestraat 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.