Huiswaardemeter

Woningwaarde Veltenburgerdijk 16

9481AH Vries

124 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 3.516Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.983
+24,7%
[ € 383.665 – € 488.301 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.715[ € 408.229 – € 451.201 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.343[ € 420.068 – € 464.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Veltenburgerdijk 16 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.983 (€ 3.516 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.935Sinds september +1,9%
+€ 86.24712 maanden +24,7%
+€ 72.69812 mnd vs. NL +20,8%
Veltenburgerdijk 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.983 voor Veltenburgerdijk 16 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veltenburgerdijk 16 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.343. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 435.983.

Verwachte verkoopprijs Veltenburgerdijk 16
€ 442.343[ € 420.068 – € 464.286 ]
Verkoper houdt over€ 436.227−€ 6.116 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.340+€ 10.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.866
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veltenburgerdijk 16 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.465 per m².

Verwachte vraagprijs Veltenburgerdijk 16
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 429.715[ € 408.229 – € 451.201 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.465[ € 3.292 – € 3.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veltenburgerdijk 16 adviseren wij in een bod van € 442.343, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.715 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.983+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.343+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.460+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veltenburgerdijk 16 zal in bij een vraagprijs van € 429.715 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veltenburgerdijk 16 in Vries bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 435.983. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.132
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veltenburgerdijk 16

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.983
Verwachte verkoopprijs€ 442.343
Verwachte vraagprijs€ 429.715
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veltenburgerdijk 16 ligt met een geschatte woningwaarde van € 435.983 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veltenburgerdijk 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veltenburgerdijk 16 in Vries.

Wat is Veltenburgerdijk 16 in Vries waard?
Veltenburgerdijk 16 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.983 (bandbreedte € 383.665 – € 488.301). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 16 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 16 in Vries is in oktober 2026 € 429.715 (bandbreedte € 408.229 – € 451.201). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.516.
Hoeveel moet ik overbieden op Veltenburgerdijk 16 in Vries?
Voor Veltenburgerdijk 16 adviseren wij een bod van € 442.343 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veltenburgerdijk 16 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Veltenburgerdijk 16 in Vries bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.983 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.132 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veltenburgerdijk 16 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veltenburgerdijk 16 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 86.247) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veltenburgerdijk 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Veltenburgerdijk 16 ligt rond € 435.983. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veltenburgerdijk 16?
Huishoudens in de buurt van Veltenburgerdijk 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.