Huiswaardemeter

Woningwaarde Veltenburgerdijk 20

9481AH Vries

97 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 4.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.653
+24,7%
[ € 349.055 – € 444.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.960[ € 370.462 – € 409.458 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.461[ € 383.058 – € 423.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Veltenburgerdijk 20 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.653 (€ 4.089 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.220Sinds september +1,9%
+€ 78.46712 maanden +24,7%
+€ 66.14012 mnd vs. NL +20,8%
Veltenburgerdijk 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.653 voor Veltenburgerdijk 20 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veltenburgerdijk 20 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.461. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.653.

Verwachte verkoopprijs Veltenburgerdijk 20
€ 403.461[ € 383.058 – € 423.380 ]
Verkoper houdt over€ 397.773−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.680+€ 10.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.461
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.773

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veltenburgerdijk 20 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.020 per m².

Verwachte vraagprijs Veltenburgerdijk 20
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 389.960[ € 370.462 – € 409.458 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.020[ € 3.819 – € 4.221 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veltenburgerdijk 20 adviseren wij in een bod van € 403.461, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 389.960 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.653+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.461+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.634+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veltenburgerdijk 20 zal in bij een vraagprijs van € 389.960 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veltenburgerdijk 20 in Vries bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 396.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.940
OZB€ 24
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 698.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veltenburgerdijk 20

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte600 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.653
Verwachte verkoopprijs€ 403.461
Verwachte vraagprijs€ 389.960
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.653 is Veltenburgerdijk 20 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Veltenburgerdijk 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veltenburgerdijk 20 in Vries.

Wat is Veltenburgerdijk 20 in Vries waard?
Veltenburgerdijk 20 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.653 (bandbreedte € 349.055 – € 444.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 20 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 20 in Vries is in oktober 2026 € 389.960 (bandbreedte € 370.462 – € 409.458). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Veltenburgerdijk 20 in Vries?
Voor Veltenburgerdijk 20 adviseren wij een bod van € 403.461 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veltenburgerdijk 20 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Veltenburgerdijk 20 in Vries bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.940 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veltenburgerdijk 20 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veltenburgerdijk 20 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 78.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veltenburgerdijk 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Veltenburgerdijk 20 ligt rond € 396.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veltenburgerdijk 20?
Huishoudens in de buurt van Veltenburgerdijk 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.