Huiswaardemeter

Woningwaarde Veltenburgerdijk 8

9481AH Vries

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 2.618Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 599.585
+24,7%
[ € 527.635 – € 671.535 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.444[ € 578.151 – € 639.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Veltenburgerdijk 8 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 599.585 (€ 2.618 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.913Sinds september +1,9%
+€ 118.61112 maanden +24,7%
+€ 99.97712 mnd vs. NL +20,8%
Veltenburgerdijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 599.585 voor Veltenburgerdijk 8 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veltenburgerdijk 8 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.444. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 599.585.

Verwachte verkoopprijs Veltenburgerdijk 8
€ 608.444[ € 578.151 – € 639.010 ]
Verkoper houdt over€ 600.501−€ 7.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.763+€ 14.319 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veltenburgerdijk 8 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 590.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.580 per m².

Verwachte vraagprijs Veltenburgerdijk 8
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 590.855[ € 561.312 – € 620.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.580[ € 2.451 – € 2.709 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veltenburgerdijk 8 adviseren wij in een bod van € 608.444, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 590.855 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 599.585+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.444+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 638.866+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veltenburgerdijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 590.855 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veltenburgerdijk 8 in Vries bedragen € 3.063 per maand bij een woningwaarde van € 599.585. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.932
OZB€ 37
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.055.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veltenburgerdijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte881 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 599.585
Verwachte verkoopprijs€ 608.444
Verwachte vraagprijs€ 590.855
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veltenburgerdijk 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 599.585 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Veltenburgerdijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veltenburgerdijk 8 in Vries.

Wat is Veltenburgerdijk 8 in Vries waard?
Veltenburgerdijk 8 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 599.585 (bandbreedte € 527.635 – € 671.535). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 8 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Veltenburgerdijk 8 in Vries is in oktober 2026 € 590.855 (bandbreedte € 561.312 – € 620.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.618.
Hoeveel moet ik overbieden op Veltenburgerdijk 8 in Vries?
Voor Veltenburgerdijk 8 adviseren wij een bod van € 608.444 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veltenburgerdijk 8 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Veltenburgerdijk 8 in Vries bedragen € 3.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 599.585 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.932 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veltenburgerdijk 8 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veltenburgerdijk 8 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 118.611) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veltenburgerdijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Veltenburgerdijk 8 ligt rond € 599.585. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veltenburgerdijk 8?
Huishoudens in de buurt van Veltenburgerdijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.