Huiswaardemeter

Woningwaarde S.A. Haadsmastraat 4

9481AL Vries

Te koop
187 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.646
+24,7%
[ € 665.848 – € 847.444 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 748.000[ € 710.600 – € 785.400 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 767.828[ € 724.812 – € 801.108 ]

Wat is mijn huis waard?

S.A. Haadsmastraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 756.646 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.772Sinds september +1,9%
+€ 149.68112 maanden +24,7%
+€ 126.16612 mnd vs. NL +20,8%
S.A. Haadsmastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.646 voor S.A. Haadsmastraat 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

S.A. Haadsmastraat 4 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 767.828. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 756.646.

Verwachte verkoopprijs S.A. Haadsmastraat 4
€ 767.828[ € 724.812 – € 801.108 ]
Verkoper houdt over€ 758.132−€ 9.696 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 785.335+€ 17.507 kosten koper
Verkoopprijs€ 767.828
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.446
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 758.132

Wat is de vraagprijs?

S.A. Haadsmastraat 4 in Vries staat in te koop voor € 748.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Vraagprijs S.A. Haadsmastraat 4
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 748.000[ € 710.600 – € 785.400 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor S.A. Haadsmastraat 4 adviseren wij in een bod van € 767.828, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 748.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.646+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 767.828+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 806.219+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

S.A. Haadsmastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 748.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor S.A. Haadsmastraat 4 in Vries bedragen € 3.830 per maand bij een woningwaarde van € 756.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 957.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.700
OZB€ 46
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.332.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over S.A. Haadsmastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte850 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.646
Verwachte verkoopprijs€ 767.828
Vraagprijs€ 748.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

S.A. Haadsmastraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.646 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over S.A. Haadsmastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries.

Wat is S.A. Haadsmastraat 4 in Vries waard?
S.A. Haadsmastraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.646 (bandbreedte € 665.848 – € 847.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries?
S.A. Haadsmastraat 4 in Vries staat in oktober 2026 te koop voor € 748.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op S.A. Haadsmastraat 4 in Vries?
Voor S.A. Haadsmastraat 4 adviseren wij een bod van € 767.828 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries bedragen € 3.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.700 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van S.A. Haadsmastraat 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 149.681) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van S.A. Haadsmastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van S.A. Haadsmastraat 4 ligt rond € 756.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van S.A. Haadsmastraat 4?
Huishoudens in de buurt van S.A. Haadsmastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.