Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Rijksweg 5

9481AN Vries

180 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.955
+24,7%
[ € 439.960 – € 559.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 492.991[ € 468.341 – € 517.641 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.017[ € 481.455 – € 532.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Rijksweg 5 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.955 (€ 2.778 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.100Sinds september +1,9%
+€ 98.90212 maanden +24,7%
+€ 83.36512 mnd vs. NL +20,8%
Nieuwe Rijksweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.955 voor Nieuwe Rijksweg 5 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Rijksweg 5 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.017. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 499.955.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Rijksweg 5
€ 507.017[ € 481.455 – € 532.135 ]
Verkoper houdt over€ 500.190−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.307+€ 12.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.017
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Rijksweg 5 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 492.991. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.739 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Rijksweg 5
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 492.991[ € 468.341 – € 517.641 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.739[ € 2.602 – € 2.876 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Rijksweg 5 adviseren wij in een bod van € 507.017, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 492.991 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.955+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.017+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.368+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Rijksweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 492.991 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Rijksweg 5 in Vries bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 499.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.445
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Rijksweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.955
Verwachte verkoopprijs€ 507.017
Verwachte vraagprijs€ 492.991
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.955 zit Nieuwe Rijksweg 5 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Rijksweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries.

Wat is Nieuwe Rijksweg 5 in Vries waard?
Nieuwe Rijksweg 5 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.955 (bandbreedte € 439.960 – € 559.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries is in oktober 2026 € 492.991 (bandbreedte € 468.341 – € 517.641). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Rijksweg 5 in Vries?
Voor Nieuwe Rijksweg 5 adviseren wij een bod van € 507.017 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.445 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Rijksweg 5 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 98.902) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Rijksweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Rijksweg 5 ligt rond € 499.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Rijksweg 5?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Rijksweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.