Huiswaardemeter

Woningwaarde Schultestraat 4

9481BC Vries

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 540.576
+24,7%
[ € 475.707 – € 605.445 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 532.810[ € 506.170 – € 559.451 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.454[ € 520.849 – € 575.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Schultestraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 540.576 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.839Sinds september +1,9%
+€ 106.93812 maanden +24,7%
+€ 90.13812 mnd vs. NL +20,8%
Schultestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 540.576 voor Schultestraat 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schultestraat 4 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.454. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 540.576.

Verwachte verkoopprijs Schultestraat 4
€ 548.454[ € 520.849 – € 575.675 ]
Verkoper houdt over€ 541.171−€ 7.283 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.573+€ 13.119 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.454
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.033
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schultestraat 4 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 532.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Schultestraat 4
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 532.810[ € 506.170 – € 559.451 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schultestraat 4 adviseren wij in een bod van € 548.454, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 532.810 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 540.576+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.454+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.877+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schultestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 532.810 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schultestraat 4 in Vries bedragen € 2.748 per maand bij een woningwaarde van € 540.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 741.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.748/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.644
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.748
Totaal betaald over 30 jaar€ 951.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schultestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte1.311 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 540.576
Verwachte verkoopprijs€ 548.454
Verwachte vraagprijs€ 532.810
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 540.576 ligt Schultestraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Schultestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schultestraat 4 in Vries.

Wat is Schultestraat 4 in Vries waard?
Schultestraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 540.576 (bandbreedte € 475.707 – € 605.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schultestraat 4 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Schultestraat 4 in Vries is in oktober 2026 € 532.810 (bandbreedte € 506.170 – € 559.451). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Schultestraat 4 in Vries?
Voor Schultestraat 4 adviseren wij een bod van € 548.454 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schultestraat 4 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Schultestraat 4 in Vries bedragen € 2.748 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 540.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.644 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schultestraat 4 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schultestraat 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 106.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schultestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Schultestraat 4 ligt rond € 540.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schultestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Schultestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.