Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Rijksweg 10b

9481BD Vries

42 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.090Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 87.771
+24,7%
[ € 77.238 – € 98.304 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 86.082[ € 81.778 – € 90.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 89.494[ € 84.967 – € 93.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Rijksweg 10b in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 87.771 (€ 2.090 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.598Sinds september +1,9%
+€ 17.36312 maanden +24,7%
+€ 14.63512 mnd vs. NL +20,8%
Oude Rijksweg 10b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 87.771 voor Oude Rijksweg 10b in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Rijksweg 10b in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 89.494. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 87.771.

Verwachte verkoopprijs Oude Rijksweg 10b
€ 89.494[ € 84.967 – € 93.911 ]
Verkoper houdt over€ 87.260−€ 2.234 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 93.434+€ 3.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 89.494
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 984
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 87.260

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Rijksweg 10b in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 86.082. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.050 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Rijksweg 10b
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 86.082[ € 81.778 – € 90.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.050[ € 1.947 – € 2.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Rijksweg 10b adviseren wij in een bod van € 89.494, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 86.082 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 87.771+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 89.494+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 93.969+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Rijksweg 10b zal in bij een vraagprijs van € 86.082 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Rijksweg 10b in Vries bedragen € 483 per maand bij een woningwaarde van € 87.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 288.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 429
OZB€ 5
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 483
Totaal betaald over 30 jaar€ 154.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Rijksweg 10b

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte220 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 87.771
Verwachte verkoopprijs€ 89.494
Verwachte vraagprijs€ 86.082
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 87.771 is Oude Rijksweg 10b een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Oude Rijksweg 10b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Rijksweg 10b in Vries.

Wat is Oude Rijksweg 10b in Vries waard?
Oude Rijksweg 10b in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 87.771 (bandbreedte € 77.238 – € 98.304). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 10b in Vries?
De verwachte vraagprijs van Oude Rijksweg 10b in Vries is in oktober 2026 € 86.082 (bandbreedte € 81.778 – € 90.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.090.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Rijksweg 10b in Vries?
Voor Oude Rijksweg 10b adviseren wij een bod van € 89.494 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Rijksweg 10b in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Rijksweg 10b in Vries bedragen € 483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 87.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 429 uit hypotheeklasten, circa € 44 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Rijksweg 10b in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Rijksweg 10b in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 17.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Rijksweg 10b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Oude Rijksweg 10b ligt rond € 87.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Rijksweg 10b?
Huishoudens in de buurt van Oude Rijksweg 10b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.