Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 1m

9481BG Vries

49 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 159.945
+24,7%
[ € 140.752 – € 179.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.901[ € 149.056 – € 164.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 163.048[ € 154.869 – € 171.171 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 1m in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 159.945 (€ 3.264 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.911Sinds september +1,9%
+€ 31.64112 maanden +24,7%
+€ 26.67012 mnd vs. NL +20,8%
Raadhuisplein 1m
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 159.945 voor Raadhuisplein 1m in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 1m in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 163.048. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 159.945.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 1m
€ 163.048[ € 154.869 – € 171.171 ]
Verkoper houdt over€ 160.004−€ 3.044 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 168.459+€ 5.411 kosten koper
Verkoopprijs€ 163.048
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.794
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 160.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 1m in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.901. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 1m
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 156.901[ € 149.056 – € 164.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 1m adviseren wij in een bod van € 163.048, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 156.901 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 159.945+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 163.048+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 171.200+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 1m zal in bij een vraagprijs van € 156.901 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 1m in Vries bedragen € 843 per maand bij een woningwaarde van € 159.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 843/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 782
OZB€ 10
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 843
Totaal betaald over 30 jaar€ 281.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 1m

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 159.945
Verwachte verkoopprijs€ 163.048
Verwachte vraagprijs€ 156.901
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 159.945 is Raadhuisplein 1m een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 1m

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 1m in Vries.

Wat is Raadhuisplein 1m in Vries waard?
Raadhuisplein 1m in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 159.945 (bandbreedte € 140.752 – € 179.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 1m in Vries?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 1m in Vries is in oktober 2026 € 156.901 (bandbreedte € 149.056 – € 164.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 1m in Vries?
Voor Raadhuisplein 1m adviseren wij een bod van € 163.048 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 1m in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 1m in Vries bedragen € 843 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 159.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 782 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 1m in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 1m in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 31.641) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 1m?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 1m ligt rond € 159.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 1m?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 1m besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.