Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 23

9481CA Vries

371 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 1.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.414
+24,7%
[ € 449.164 – € 571.664 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 503.404[ € 478.234 – € 528.574 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 517.522[ € 491.625 – € 543.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 23 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.414 (€ 1.376 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.290Sinds september +1,9%
+€ 100.97112 maanden +24,7%
+€ 85.10912 mnd vs. NL +20,8%
Westerstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.414 voor Westerstraat 23 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 23 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 517.522. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.414.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 23
€ 517.522[ € 491.625 – € 543.374 ]
Verkoper houdt over€ 510.579−€ 6.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.022+€ 12.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 517.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 510.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 23 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 503.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.357 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 23
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 503.404[ € 478.234 – € 528.574 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.357[ € 1.289 – € 1.425 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 23 adviseren wij in een bod van € 517.522, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 503.404 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.414+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 517.522+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.398+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 503.404 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 23 in Vries bedragen € 2.654 per maand bij een woningwaarde van € 510.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.496
OZB€ 31
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 88
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte371 m²
Perceeloppervlakte811 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.414
Verwachte verkoopprijs€ 517.522
Verwachte vraagprijs€ 503.404
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 510.414 zit Westerstraat 23 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 23 in Vries.

Wat is Westerstraat 23 in Vries waard?
Westerstraat 23 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.414 (bandbreedte € 449.164 – € 571.664). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 23 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 23 in Vries is in oktober 2026 € 503.404 (bandbreedte € 478.234 – € 528.574). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 23 in Vries?
Voor Westerstraat 23 adviseren wij een bod van € 517.522 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 23 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 23 in Vries bedragen € 2.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.496 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 23 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 23 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 100.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 23 ligt rond € 510.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.