Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 10a

9481CB Vries

182 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.996
+24,7%
[ € 391.596 – € 498.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.668[ € 416.735 – € 460.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.415[ € 428.820 – € 473.958 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 10a in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.996 (€ 2.445 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.099Sinds september +1,9%
+€ 88.03012 maanden +24,7%
+€ 74.20112 mnd vs. NL +20,8%
Westerstraat 10a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.996 voor Westerstraat 10a in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 10a in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.415. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 444.996.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 10a
€ 451.415[ € 428.820 – € 473.958 ]
Verkoper houdt over€ 445.199−€ 6.216 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.593+€ 11.178 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.966
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerstraat 10a in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.410 per m².

Verwachte vraagprijs Westerstraat 10a
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 438.668[ € 416.735 – € 460.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.410[ € 2.290 – € 2.531 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 10a adviseren wij in een bod van € 451.415, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 438.668 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.996+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.415+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 473.986+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 10a zal in bij een vraagprijs van € 438.668 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 10a in Vries bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 444.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 645.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.176
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 783.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 10a

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte603 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.996
Verwachte verkoopprijs€ 451.415
Verwachte vraagprijs€ 438.668
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerstraat 10a ligt met een geschatte woningwaarde van € 444.996 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 10a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 10a in Vries.

Wat is Westerstraat 10a in Vries waard?
Westerstraat 10a in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.996 (bandbreedte € 391.596 – € 498.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerstraat 10a in Vries?
De verwachte vraagprijs van Westerstraat 10a in Vries is in oktober 2026 € 438.668 (bandbreedte € 416.735 – € 460.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 10a in Vries?
Voor Westerstraat 10a adviseren wij een bod van € 451.415 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 10a in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 10a in Vries bedragen € 2.285 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.176 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 10a in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 10a in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 88.030) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 10a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 10a ligt rond € 444.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 10a?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 10a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.