Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 18

9481CB Vries

Te koop
97 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 303.170
+23,5%
[ € 266.790 – € 339.550 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 297.974[ € 283.075 – € 312.873 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.384[ € 292.983 – € 323.824 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 18 in Vries heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 303.170 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +23,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.518Sinds mei +1,9%
+€ 57.72912 maanden +23,5%
+€ 47.32112 mnd vs. NL +19,3%
Westerstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 303.170 voor Westerstraat 18 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 18 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.384. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 303.170.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 18
€ 308.384[ € 292.983 – € 323.824 ]
Verkoper houdt over€ 303.742−€ 4.642 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 316.702+€ 8.318 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.384
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.392
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 303.742

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 18 in Vries staat in te koop voor € 297.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.072 per m².

Vraagprijs Westerstraat 18
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 297.974[ € 283.075 – € 312.873 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.072[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 522.722[ € 298.000 – € 1.300.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 18 adviseren wij in een bod van € 308.384, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 297.974 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 303.170+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.384+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 323.803+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 297.974 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 18 in Vries bedragen € 1.543 per maand bij een woningwaarde van € 303.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 152.000€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.483
OZB€ 16
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 533.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte332 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 303.170
Verwachte verkoopprijs€ 308.384
Vraagprijs€ 297.974
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (21%)
C (23%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 674.970
Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 287.600
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 402.446
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 303.170 is Westerstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +23,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 18 in Vries.

Wat is Westerstraat 18 in Vries waard?
Westerstraat 18 in Vries heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 303.170 (bandbreedte € 266.790 – € 339.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 18 in Vries?
Westerstraat 18 in Vries staat in juni 2026 te koop voor € 297.974. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 18 in Vries?
Voor Westerstraat 18 adviseren wij een bod van € 308.384 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 18 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 18 in Vries bedragen € 1.608 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 303.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.483 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 18 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 18 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,5% (+€ 57.729) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 18 ligt rond € 303.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 18 besteden in juni 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.