Huiswaardemeter

Woningwaarde Papaverstraat 8

9481CE Vries

168 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 3.289Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 552.575
+24,7%
[ € 486.266 – € 618.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.429[ € 520.058 – € 574.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 557.769[ € 535.140 – € 591.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Papaverstraat 8 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 552.575 (€ 3.289 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.057Sinds september +1,9%
+€ 109.31212 maanden +24,7%
+€ 92.13912 mnd vs. NL +20,8%
Papaverstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 552.575 voor Papaverstraat 8 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papaverstraat 8 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 557.769. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 552.575.

Verwachte verkoopprijs Papaverstraat 8
€ 557.769[ € 535.140 – € 591.469 ]
Verkoper houdt over€ 550.384−€ 7.385 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 571.074+€ 13.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 557.769
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.135
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 550.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Papaverstraat 8 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Papaverstraat 8
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 547.429[ € 520.058 – € 574.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papaverstraat 8 adviseren wij in een bod van € 557.769, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.429 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 552.575+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 557.769+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 585.657+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papaverstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 547.429 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papaverstraat 8 in Vries bedragen € 2.815 per maand bij een woningwaarde van € 552.575. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.702
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 972.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papaverstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte594 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 552.575
Verwachte verkoopprijs€ 557.769
Verwachte vraagprijs€ 547.429
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 552.575 ligt Papaverstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Papaverstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papaverstraat 8 in Vries.

Wat is Papaverstraat 8 in Vries waard?
Papaverstraat 8 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 552.575 (bandbreedte € 486.266 – € 618.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Papaverstraat 8 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Papaverstraat 8 in Vries is in oktober 2026 € 547.429 (bandbreedte € 520.058 – € 574.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.289.
Hoeveel moet ik overbieden op Papaverstraat 8 in Vries?
Voor Papaverstraat 8 adviseren wij een bod van € 557.769 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papaverstraat 8 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Papaverstraat 8 in Vries bedragen € 2.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 552.575 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.702 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papaverstraat 8 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papaverstraat 8 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 109.312) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papaverstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Papaverstraat 8 ligt rond € 552.575. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papaverstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Papaverstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.