Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienkampen 28

9481CS Vries

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 235.268
+24,7%
[ € 207.036 – € 263.500 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 230.731[ € 219.194 – € 242.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 239.894[ € 227.743 – € 251.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienkampen 28 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 235.268 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.282Sinds september +1,9%
+€ 46.54112 maanden +24,7%
+€ 39.22912 mnd vs. NL +20,8%
Tienkampen 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 235.268 voor Tienkampen 28 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienkampen 28 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 239.894. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 235.268.

Verwachte verkoopprijs Tienkampen 28
€ 239.894[ € 227.743 – € 251.716 ]
Verkoper houdt over€ 236.005−€ 3.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 246.842+€ 6.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 239.894
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienkampen 28 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 230.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.652 per m².

Verwachte vraagprijs Tienkampen 28
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 230.731[ € 219.194 – € 242.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.652[ € 2.519 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienkampen 28 adviseren wij in een bod van € 239.894, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 230.731 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 235.268+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 239.894+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 251.889+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienkampen 28 zal in bij een vraagprijs van € 230.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienkampen 28 in Vries bedragen € 1.225 per maand bij een woningwaarde van € 235.268. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.225/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.151
OZB€ 14
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.225
Totaal betaald over 30 jaar€ 414.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienkampen 28

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte184 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 235.268
Verwachte verkoopprijs€ 239.894
Verwachte vraagprijs€ 230.731
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 235.268 is Tienkampen 28 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Tienkampen 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienkampen 28 in Vries.

Wat is Tienkampen 28 in Vries waard?
Tienkampen 28 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 235.268 (bandbreedte € 207.036 – € 263.500). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienkampen 28 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Tienkampen 28 in Vries is in oktober 2026 € 230.731 (bandbreedte € 219.194 – € 242.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienkampen 28 in Vries?
Voor Tienkampen 28 adviseren wij een bod van € 239.894 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienkampen 28 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Tienkampen 28 in Vries bedragen € 1.225 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 235.268 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.151 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienkampen 28 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienkampen 28 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 46.541) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienkampen 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Tienkampen 28 ligt rond € 235.268. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienkampen 28?
Huishoudens in de buurt van Tienkampen 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.