Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalstraat 12

9481EB Vries

75 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.800
+24,7%
[ € 237.424 – € 302.176 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.261[ € 251.998 – € 278.524 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.417[ € 260.566 – € 287.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalstraat 12 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.800 (€ 3.597 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.911Sinds september +1,9%
+€ 53.37212 maanden +24,7%
+€ 44.98712 mnd vs. NL +20,8%
Wielewaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.800 voor Wielewaalstraat 12 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalstraat 12 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.417. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.800.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalstraat 12
€ 274.417[ € 260.566 – € 287.994 ]
Verkoper houdt over€ 270.148−€ 4.269 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.055+€ 7.638 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.019
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalstraat 12 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.537 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalstraat 12
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 265.261[ € 251.998 – € 278.524 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.537[ € 3.360 – € 3.714 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 274.417, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.261 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.800+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.417+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.138+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 265.261 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalstraat 12 in Vries bedragen € 1.392 per maand bij een woningwaarde van € 269.800. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.319
OZB€ 16
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte75 m²
Perceeloppervlakte301 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.800
Verwachte verkoopprijs€ 274.417
Verwachte vraagprijs€ 265.261
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 269.800 is Wielewaalstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wielewaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalstraat 12 in Vries.

Wat is Wielewaalstraat 12 in Vries waard?
Wielewaalstraat 12 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.800 (bandbreedte € 237.424 – € 302.176). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 12 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalstraat 12 in Vries is in oktober 2026 € 265.261 (bandbreedte € 251.998 – € 278.524). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalstraat 12 in Vries?
Voor Wielewaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 274.417 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalstraat 12 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalstraat 12 in Vries bedragen € 1.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.800 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.319 uit hypotheeklasten, circa € 55 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalstraat 12 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalstraat 12 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 53.372) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalstraat 12 ligt rond € 269.800. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.