Huiswaardemeter

Woningwaarde Mezenstraat 9

9481ED Vries

154 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.371
+24,7%
[ € 431.526 – € 549.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 483.422[ € 459.251 – € 507.593 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.420[ € 472.569 – € 522.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Mezenstraat 9 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.371 (€ 3.184 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.925Sinds september +1,9%
+€ 97.00612 maanden +24,7%
+€ 81.76712 mnd vs. NL +20,8%
Mezenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.371 voor Mezenstraat 9 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mezenstraat 9 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.420. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 490.371.

Verwachte verkoopprijs Mezenstraat 9
€ 497.420[ € 472.569 – € 522.313 ]
Verkoper houdt over€ 490.698−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.518+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.698

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mezenstraat 9 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 483.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.139 per m².

Verwachte vraagprijs Mezenstraat 9
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 483.422[ € 459.251 – € 507.593 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.139[ € 2.982 – € 3.296 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mezenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 497.420, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 483.422 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.371+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.420+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.291+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mezenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 483.422 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mezenstraat 9 in Vries bedragen € 2.504 per maand bij een woningwaarde van € 490.371. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.504/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.398
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.504
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mezenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.371
Verwachte verkoopprijs€ 497.420
Verwachte vraagprijs€ 483.422
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.371 zit Mezenstraat 9 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Mezenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mezenstraat 9 in Vries.

Wat is Mezenstraat 9 in Vries waard?
Mezenstraat 9 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.371 (bandbreedte € 431.526 – € 549.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mezenstraat 9 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Mezenstraat 9 in Vries is in oktober 2026 € 483.422 (bandbreedte € 459.251 – € 507.593). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Mezenstraat 9 in Vries?
Voor Mezenstraat 9 adviseren wij een bod van € 497.420 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mezenstraat 9 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Mezenstraat 9 in Vries bedragen € 2.504 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.371 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.398 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mezenstraat 9 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mezenstraat 9 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 97.006) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mezenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Mezenstraat 9 ligt rond € 490.371. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mezenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Mezenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.