Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeuwenlaan 25

9481EG Vries

182 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 547.035
+24,7%
[ € 481.391 – € 612.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 539.595[ € 512.615 – € 566.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 554.577[ € 526.968 – € 582.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeuwenlaan 25 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 547.035 (€ 3.006 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.957Sinds september +1,9%
+€ 108.21612 maanden +24,7%
+€ 91.21612 mnd vs. NL +20,8%
Meeuwenlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 547.035 voor Meeuwenlaan 25 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeuwenlaan 25 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 554.577. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 547.035.

Verwachte verkoopprijs Meeuwenlaan 25
€ 554.577[ € 526.968 – € 582.439 ]
Verkoper houdt over€ 547.227−€ 7.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 567.819+€ 13.242 kosten koper
Verkoopprijs€ 554.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Meeuwenlaan 25 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 539.595. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.965 per m².

Verwachte vraagprijs Meeuwenlaan 25
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 539.595[ € 512.615 – € 566.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.965[ € 2.817 – € 3.113 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeuwenlaan 25 adviseren wij in een bod van € 554.577, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 539.595 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 547.035+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 554.577+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.306+7,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeuwenlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 539.595 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeuwenlaan 25 in Vries bedragen € 2.790 per maand bij een woningwaarde van € 547.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 747.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.675
OZB€ 33
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 963.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeuwenlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte182 m²
Perceeloppervlakte529 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 547.035
Verwachte verkoopprijs€ 554.577
Verwachte vraagprijs€ 539.595
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 547.035 ligt Meeuwenlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Meeuwenlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeuwenlaan 25 in Vries.

Wat is Meeuwenlaan 25 in Vries waard?
Meeuwenlaan 25 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 547.035 (bandbreedte € 481.391 – € 612.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Meeuwenlaan 25 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Meeuwenlaan 25 in Vries is in oktober 2026 € 539.595 (bandbreedte € 512.615 – € 566.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeuwenlaan 25 in Vries?
Voor Meeuwenlaan 25 adviseren wij een bod van € 554.577 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeuwenlaan 25 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Meeuwenlaan 25 in Vries bedragen € 2.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 547.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.675 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeuwenlaan 25 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeuwenlaan 25 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 108.216) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeuwenlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Meeuwenlaan 25 ligt rond € 547.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeuwenlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Meeuwenlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.