Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 12

9481EJ Vries

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.436Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.850
+24,7%
[ € 374.748 – € 476.952 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.712[ € 398.726 – € 440.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.078[ € 410.289 – € 453.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 12 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.850 (€ 4.436 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.751Sinds september +1,9%
+€ 84.24312 maanden +24,7%
+€ 71.00912 mnd vs. NL +20,8%
Nachtegaalstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.850 voor Nachtegaalstraat 12 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.078. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.850.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 12
€ 432.078[ € 410.289 – € 453.478 ]
Verkoper houdt over€ 426.075−€ 6.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.870+€ 10.792 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.078
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 12 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.712. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.372 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 12
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 419.712[ € 398.726 – € 440.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.372[ € 4.153 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij in een bod van € 432.078, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 419.712 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.850+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.078+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 453.682+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 419.712 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 12 in Vries bedragen € 2.170 per maand bij een woningwaarde van € 425.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.170/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 26
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.170
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.850
Verwachte verkoopprijs€ 432.078
Verwachte vraagprijs€ 419.712
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 425.850 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Vries.

Wat is Nachtegaalstraat 12 in Vries waard?
Nachtegaalstraat 12 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.850 (bandbreedte € 374.748 – € 476.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 12 in Vries is in oktober 2026 € 419.712 (bandbreedte € 398.726 – € 440.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.436.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 12 in Vries?
Voor Nachtegaalstraat 12 adviseren wij een bod van € 432.078 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 12 in Vries bedragen € 2.170 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 12 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 84.243) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 12 ligt rond € 425.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.