Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 4

9481EJ Vries

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.383
+24,7%
[ € 386.657 – € 492.109 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.183[ € 411.524 – € 454.842 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.672[ € 423.458 – € 468.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.383 (€ 4.185 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.997Sinds september +1,9%
+€ 86.92012 maanden +24,7%
+€ 73.26512 mnd vs. NL +20,8%
Nachtegaalstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.383 voor Nachtegaalstraat 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.672. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.383.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 4
€ 445.672[ € 423.458 – € 468.032 ]
Verkoper houdt over€ 439.520−€ 6.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 456.735+€ 11.063 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.520

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 4 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.183. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.126 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 4
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 433.183[ € 411.524 – € 454.842 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.126[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij in een bod van € 445.672, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.183 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.383+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.672+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.956+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 433.183 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 4 in Vries bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 439.383. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.383
Verwachte verkoopprijs€ 445.672
Verwachte vraagprijs€ 433.183
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nachtegaalstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.383 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Vries.

Wat is Nachtegaalstraat 4 in Vries waard?
Nachtegaalstraat 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.383 (bandbreedte € 386.657 – € 492.109). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 4 in Vries is in oktober 2026 € 433.183 (bandbreedte € 411.524 – € 454.842). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 4 in Vries?
Voor Nachtegaalstraat 4 adviseren wij een bod van € 445.672 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 4 in Vries bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.383 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 86.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 4 ligt rond € 439.383. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.