Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelstraat 3

9481EK Vries

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.011Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.828
+24,7%
[ € 261.209 – € 332.447 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.848[ € 277.256 – € 306.440 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.893[ € 286.683 – € 316.859 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelstraat 3 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.828 (€ 4.011 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.403Sinds september +1,9%
+€ 58.71912 maanden +24,7%
+€ 49.49412 mnd vs. NL +20,8%
Merelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.828 voor Merelstraat 3 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelstraat 3 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.893. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 296.828.

Verwachte verkoopprijs Merelstraat 3
€ 301.893[ € 286.683 – € 316.859 ]
Verkoper houdt over€ 297.322−€ 4.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.081+€ 8.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.893
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelstraat 3 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.848. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.944 per m².

Verwachte vraagprijs Merelstraat 3
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 291.848[ € 277.256 – € 306.440 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.944[ € 3.747 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 301.893, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 291.848 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.828+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.893+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.988+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 291.848 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelstraat 3 in Vries bedragen € 1.527 per maand bij een woningwaarde van € 296.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 497.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.452
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 522.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte415 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.828
Verwachte verkoopprijs€ 301.893
Verwachte vraagprijs€ 291.848
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 296.828 is Merelstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Merelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelstraat 3 in Vries.

Wat is Merelstraat 3 in Vries waard?
Merelstraat 3 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.828 (bandbreedte € 261.209 – € 332.447). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Merelstraat 3 in Vries is in oktober 2026 € 291.848 (bandbreedte € 277.256 – € 306.440). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.011.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelstraat 3 in Vries?
Voor Merelstraat 3 adviseren wij een bod van € 301.893 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelstraat 3 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Merelstraat 3 in Vries bedragen € 1.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.452 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelstraat 3 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelstraat 3 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 58.719) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Merelstraat 3 ligt rond € 296.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Merelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.