Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 1

9481EN Vries

Te koop
169 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.907Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.324
+23,8%
[ € 432.365 – € 550.283 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 484.349[ € 460.132 – € 508.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.346[ € 473.476 – € 523.314 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 1 in Vries heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 491.324 (€ 2.907 per m²). Dit is een stijging van +23,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.943Sinds juli +1,9%
+€ 94.52212 maanden +23,8%
+€ 80.50712 mnd vs. NL +20,3%
Leeuwerikstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.324 voor Leeuwerikstraat 1 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 1 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.346. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 491.324.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 1
€ 498.346[ € 473.476 – € 523.314 ]
Verkoper houdt over€ 491.614−€ 6.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 510.463+€ 12.117 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.346
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.614

Wat is de vraagprijs?

Leeuwerikstraat 1 in Vries staat in te koop voor € 484.349. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.866 per m².

Vraagprijs Leeuwerikstraat 1
Onder gem. in TynaarloBoven gem.
€ 484.349[ € 460.132 – € 508.566 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.866[ € 2.723 – € 3.009 ]
Gem. vraagprijs in Tynaarlo
€ 838.706[ € 295.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 1 adviseren wij in een bod van € 498.346, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 484.349 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.324+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.346+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.263+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 484.349 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 1 in Vries bedragen € 2.512 per maand bij een woningwaarde van € 491.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.512/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.403
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.512
Totaal betaald over 30 jaar€ 865.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.324
Verwachte verkoopprijs€ 498.346
Vraagprijs€ 484.349
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 491.324 zit Leeuwerikstraat 1 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +23,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 1 in Vries.

Wat is Leeuwerikstraat 1 in Vries waard?
Leeuwerikstraat 1 in Vries heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.324 (bandbreedte € 432.365 – € 550.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Leeuwerikstraat 1 in Vries?
Leeuwerikstraat 1 in Vries staat in augustus 2026 te koop voor € 484.349. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.907.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 1 in Vries?
Voor Leeuwerikstraat 1 adviseren wij een bod van € 498.346 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 1 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 1 in Vries bedragen € 2.512 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.403 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 1 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 1 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +23,8% (+€ 94.522) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 1 ligt rond € 491.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.