Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikstraat 7

9481EN Vries

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 375.193
+24,7%
[ € 330.170 – € 420.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 368.740[ € 350.303 – € 387.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.759[ € 362.564 – € 400.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikstraat 7 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 375.193 (€ 4.034 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.829Sinds september +1,9%
+€ 74.22212 maanden +24,7%
+€ 62.56212 mnd vs. NL +20,8%
Leeuwerikstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 375.193 voor Leeuwerikstraat 7 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikstraat 7 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.759. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 375.193.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikstraat 7
€ 381.759[ € 362.564 – € 400.728 ]
Verkoper houdt over€ 376.310−€ 5.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.544+€ 9.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.310

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikstraat 7 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 368.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.965 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikstraat 7
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 368.740[ € 350.303 – € 387.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.965[ € 3.767 – € 4.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikstraat 7 adviseren wij in een bod van € 381.759, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 368.740 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 375.193+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.759+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.847+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 368.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikstraat 7 in Vries bedragen € 1.919 per maand bij een woningwaarde van € 375.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.835
OZB€ 23
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 660.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte326 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 375.193
Verwachte verkoopprijs€ 381.759
Verwachte vraagprijs€ 368.740
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holtenweg 23, 9481CN Vries
Holtenweg 23
1960 · 87 m²
€ 289.977
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 375.193 is Leeuwerikstraat 7 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikstraat 7 in Vries.

Wat is Leeuwerikstraat 7 in Vries waard?
Leeuwerikstraat 7 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 375.193 (bandbreedte € 330.170 – € 420.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 7 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikstraat 7 in Vries is in oktober 2026 € 368.740 (bandbreedte € 350.303 – € 387.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikstraat 7 in Vries?
Voor Leeuwerikstraat 7 adviseren wij een bod van € 381.759 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikstraat 7 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikstraat 7 in Vries bedragen € 1.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 375.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.835 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikstraat 7 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikstraat 7 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 74.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikstraat 7 ligt rond € 375.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.