Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtwallen 25

9481ER Vries

168 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.331Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 559.677
+24,7%
[ € 492.516 – € 626.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.895[ € 524.300 – € 579.490 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.568[ € 538.980 – € 595.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtwallen 25 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 559.677 (€ 3.331 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.187Sinds september +1,9%
+€ 110.71712 maanden +24,7%
+€ 93.32412 mnd vs. NL +20,8%
Houtwallen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 559.677 voor Houtwallen 25 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtwallen 25 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.568. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 559.677.

Verwachte verkoopprijs Houtwallen 25
€ 567.568[ € 538.980 – € 595.716 ]
Verkoper houdt over€ 560.075−€ 7.493 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.069+€ 13.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.243
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtwallen 25 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.895. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.285 per m².

Verwachte vraagprijs Houtwallen 25
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 551.895[ € 524.300 – € 579.490 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.285[ € 3.121 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtwallen 25 adviseren wij in een bod van € 567.568, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 551.895 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 559.677+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.568+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.946+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtwallen 25 zal in bij een vraagprijs van € 551.895 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtwallen 25 in Vries bedragen € 2.850 per maand bij een woningwaarde van € 559.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 760.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.850/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.737
OZB€ 34
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.850
Totaal betaald over 30 jaar€ 985.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtwallen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte168 m²
Perceeloppervlakte866 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 559.677
Verwachte verkoopprijs€ 567.568
Verwachte vraagprijs€ 551.895
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 559.677 ligt Houtwallen 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Houtwallen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtwallen 25 in Vries.

Wat is Houtwallen 25 in Vries waard?
Houtwallen 25 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 559.677 (bandbreedte € 492.516 – € 626.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtwallen 25 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Houtwallen 25 in Vries is in oktober 2026 € 551.895 (bandbreedte € 524.300 – € 579.490). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.331.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtwallen 25 in Vries?
Voor Houtwallen 25 adviseren wij een bod van € 567.568 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtwallen 25 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Houtwallen 25 in Vries bedragen € 2.850 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 559.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.737 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtwallen 25 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtwallen 25 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 110.717) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtwallen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Houtwallen 25 ligt rond € 559.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtwallen 25?
Huishoudens in de buurt van Houtwallen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.