Huiswaardemeter

Woningwaarde Drosten 38

9481GE Vries

184 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.265
+24,7%
[ € 555.513 – € 707.017 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.340[ € 594.073 – € 656.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.246[ € 605.360 – € 669.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Drosten 38 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.265 (€ 3.431 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.490Sinds september +1,9%
+€ 124.87812 maanden +24,7%
+€ 105.26012 mnd vs. NL +20,8%
Drosten 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.265 voor Drosten 38 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drosten 38 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.246. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 631.265.

Verwachte verkoopprijs Drosten 38
€ 637.246[ € 605.360 – € 669.083 ]
Verkoper houdt over€ 628.986−€ 8.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.141+€ 14.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.986

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drosten 38 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Drosten 38
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 625.340[ € 594.073 – € 656.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drosten 38 adviseren wij in een bod van € 637.246, dat 1,9% boven de verwachte vraagprijs van € 625.340 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.265+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.246+1,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.108+7,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drosten 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.340 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drosten 38 in Vries bedragen € 3.209 per maand bij een woningwaarde van € 631.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 831.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.209/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.087
OZB€ 39
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.209
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.111.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drosten 38

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte184 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.265
Verwachte verkoopprijs€ 637.246
Verwachte vraagprijs€ 625.340
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drosten 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.265 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Drosten 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drosten 38 in Vries.

Wat is Drosten 38 in Vries waard?
Drosten 38 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.265 (bandbreedte € 555.513 – € 707.017). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drosten 38 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Drosten 38 in Vries is in oktober 2026 € 625.340 (bandbreedte € 594.073 – € 656.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Drosten 38 in Vries?
Voor Drosten 38 adviseren wij een bod van € 637.246 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drosten 38 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Drosten 38 in Vries bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.087 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drosten 38 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drosten 38 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 124.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drosten 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Drosten 38 ligt rond € 631.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drosten 38?
Huishoudens in de buurt van Drosten 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.