Huiswaardemeter

Woningwaarde Etstoel 25

9481GP Vries

163 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 494.350
+24,7%
[ € 435.028 – € 553.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.242[ € 462.880 – € 511.604 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 501.561[ € 476.304 – € 526.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Etstoel 25 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 494.350 (€ 3.033 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.998Sinds september +1,9%
+€ 97.79312 maanden +24,7%
+€ 82.43012 mnd vs. NL +20,8%
Etstoel 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 494.350 voor Etstoel 25 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Etstoel 25 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 501.561. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 494.350.

Verwachte verkoopprijs Etstoel 25
€ 501.561[ € 476.304 – € 526.441 ]
Verkoper houdt over€ 494.794−€ 6.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 513.742+€ 12.181 kosten koper
Verkoopprijs€ 501.561
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 494.794

Wat is de verwachte vraagprijs?

Etstoel 25 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.242. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.989 per m².

Verwachte vraagprijs Etstoel 25
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 487.242[ € 462.880 – € 511.604 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.989[ € 2.840 – € 3.139 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Etstoel 25 adviseren wij in een bod van € 501.561, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 487.242 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 494.350+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 501.561+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 526.639+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Etstoel 25 zal in bij een vraagprijs van € 487.242 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Etstoel 25 in Vries bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 494.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 694.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.417
OZB€ 30
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 870.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Etstoel 25

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 494.350
Verwachte verkoopprijs€ 501.561
Verwachte vraagprijs€ 487.242
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 494.350 zit Etstoel 25 in het middensegment van Vries — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Etstoel 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Etstoel 25 in Vries.

Wat is Etstoel 25 in Vries waard?
Etstoel 25 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 494.350 (bandbreedte € 435.028 – € 553.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Etstoel 25 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Etstoel 25 in Vries is in oktober 2026 € 487.242 (bandbreedte € 462.880 – € 511.604). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Etstoel 25 in Vries?
Voor Etstoel 25 adviseren wij een bod van € 501.561 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Etstoel 25 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Etstoel 25 in Vries bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 494.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.417 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Etstoel 25 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Etstoel 25 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 97.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Etstoel 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Etstoel 25 ligt rond € 494.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Etstoel 25?
Huishoudens in de buurt van Etstoel 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.