Huiswaardemeter

Woningwaarde Nijstad 2

9481GR Vries

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 702.510
+24,7%
[ € 618.209 – € 786.811 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 697.007[ € 662.157 – € 731.857 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.121[ € 674.738 – € 745.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Nijstad 2 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 702.510 (€ 4.363 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.786Sinds september +1,9%
+€ 138.97212 maanden +24,7%
+€ 117.14012 mnd vs. NL +20,8%
Nijstad 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 702.510 voor Nijstad 2 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nijstad 2 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.121. Dit bedrag ligt 0,9% boven de actuele marktwaarde van € 702.510.

Verwachte verkoopprijs Nijstad 2
€ 709.121[ € 674.738 – € 745.762 ]
Verkoper houdt over€ 700.071−€ 9.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 725.453+€ 16.332 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.121
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.071

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nijstad 2 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 697.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Nijstad 2
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 697.007[ € 662.157 – € 731.857 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.113 – € 4.546 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nijstad 2 adviseren wij in een bod van € 709.121, dat 1,7% boven de verwachte vraagprijs van € 697.007 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 702.510+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.121+1,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 744.577+6,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nijstad 2 zal in bij een vraagprijs van € 697.007 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nijstad 2 in Vries bedragen € 3.555 per maand bij een woningwaarde van € 702.510. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 903.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.555/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.435
OZB€ 43
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.555
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.236.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nijstad 2

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte397 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 702.510
Verwachte verkoopprijs€ 709.121
Verwachte vraagprijs€ 697.007
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nijstad 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 702.510 duidelijk in het hogere segment van Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nijstad 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nijstad 2 in Vries.

Wat is Nijstad 2 in Vries waard?
Nijstad 2 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 702.510 (bandbreedte € 618.209 – € 786.811). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nijstad 2 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Nijstad 2 in Vries is in oktober 2026 € 697.007 (bandbreedte € 662.157 – € 731.857). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Nijstad 2 in Vries?
Voor Nijstad 2 adviseren wij een bod van € 709.121 — 1,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nijstad 2 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Nijstad 2 in Vries bedragen € 3.555 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 702.510 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.435 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nijstad 2 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nijstad 2 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 138.972) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nijstad 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Nijstad 2 ligt rond € 702.510. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nijstad 2?
Huishoudens in de buurt van Nijstad 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.