Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerspel 12

9481GT Vries

Te koop
160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.270
+24,7%
[ € 400.638 – € 509.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.998[ € 440.325 – € 486.675 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerspel 12 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.270 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.286Sinds september +1,9%
+€ 90.06312 maanden +24,7%
+€ 75.91412 mnd vs. NL +20,8%
Kerspel 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.270 voor Kerspel 12 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerspel 12 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.998. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 455.270.

Verwachte verkoopprijs Kerspel 12
€ 461.998[ € 440.325 – € 486.675 ]
Verkoper houdt over€ 455.666−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.388+€ 11.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.998
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.666

Wat is de vraagprijs?

Kerspel 12 in Vries staat in te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.813 per m².

Vraagprijs Kerspel 12
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.813[ € 2.672 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerspel 12 adviseren wij in een bod van € 461.998, dat 2,7% boven de vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.270+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.998+2,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.098+7,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerspel 12 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerspel 12 in Vries bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.226
OZB€ 28
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerspel 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.270
Verwachte verkoopprijs€ 461.998
Vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kerspel 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 455.270 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerspel 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerspel 12 in Vries.

Wat is Kerspel 12 in Vries waard?
Kerspel 12 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.270 (bandbreedte € 400.638 – € 509.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de vraagprijs van Kerspel 12 in Vries?
Kerspel 12 in Vries staat in oktober 2026 te koop voor € 450.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerspel 12 in Vries?
Voor Kerspel 12 adviseren wij een bod van € 461.998 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerspel 12 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Kerspel 12 in Vries bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.226 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerspel 12 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerspel 12 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 90.063) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerspel 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Kerspel 12 ligt rond € 455.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerspel 12?
Huishoudens in de buurt van Kerspel 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.