Huiswaardemeter

Woningwaarde Boermarke 28

9481HA Vries

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.922Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 470.421
+24,7%
[ € 413.970 – € 526.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.915[ € 440.719 – € 487.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.019[ € 453.059 – € 500.750 ]

Wat is mijn huis waard?

Boermarke 28 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 470.421 (€ 2.922 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.562Sinds september +1,9%
+€ 93.06012 maanden +24,7%
+€ 78.44112 mnd vs. NL +20,8%
Boermarke 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 470.421 voor Boermarke 28 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boermarke 28 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.019. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 470.421.

Verwachte verkoopprijs Boermarke 28
€ 477.019[ € 453.059 – € 500.750 ]
Verkoper houdt over€ 470.522−€ 6.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 488.709+€ 11.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.019
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 470.522

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boermarke 28 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.915. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.881 per m².

Verwachte vraagprijs Boermarke 28
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 463.915[ € 440.719 – € 487.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.881[ € 2.737 – € 3.026 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boermarke 28 adviseren wij in een bod van € 477.019, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 463.915 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 470.421+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.019+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 500.870+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boermarke 28 zal in bij een vraagprijs van € 463.915 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boermarke 28 in Vries bedragen € 2.406 per maand bij een woningwaarde van € 470.421. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.300
OZB€ 29
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 828.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boermarke 28

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 470.421
Verwachte verkoopprijs€ 477.019
Verwachte vraagprijs€ 463.915
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Het Rocht 57, 9481HJ Vries
Het Rocht 57
1986 · 133 m²
€ 403.625
Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boermarke 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 470.421 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boermarke 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boermarke 28 in Vries.

Wat is Boermarke 28 in Vries waard?
Boermarke 28 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 470.421 (bandbreedte € 413.970 – € 526.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boermarke 28 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Boermarke 28 in Vries is in oktober 2026 € 463.915 (bandbreedte € 440.719 – € 487.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.922.
Hoeveel moet ik overbieden op Boermarke 28 in Vries?
Voor Boermarke 28 adviseren wij een bod van € 477.019 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boermarke 28 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Boermarke 28 in Vries bedragen € 2.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 470.421 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.300 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boermarke 28 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boermarke 28 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 93.060) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boermarke 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Boermarke 28 ligt rond € 470.421. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boermarke 28?
Huishoudens in de buurt van Boermarke 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.