Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhoorn 6

9481HE Vries

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.069Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.242
+24,7%
[ € 243.093 – € 309.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 271.681[ € 258.097 – € 285.265 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.879[ € 266.872 – € 294.964 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhoorn 6 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.242 (€ 3.069 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.028Sinds september +1,9%
+€ 54.64712 maanden +24,7%
+€ 46.06212 mnd vs. NL +20,8%
Boerhoorn 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.242 voor Boerhoorn 6 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhoorn 6 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.879. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.242.

Verwachte verkoopprijs Boerhoorn 6
€ 280.879[ € 266.872 – € 294.964 ]
Verkoper houdt over€ 276.539−€ 4.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.647+€ 7.768 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.879
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhoorn 6 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 271.681. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.019 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhoorn 6
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 271.681[ € 258.097 – € 285.265 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.019[ € 2.868 – € 3.170 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhoorn 6 adviseren wij in een bod van € 280.879, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 271.681 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.242+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.879+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.923+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhoorn 6 zal in bij een vraagprijs van € 271.681 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhoorn 6 in Vries bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 276.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 17
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhoorn 6

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.242
Verwachte verkoopprijs€ 280.879
Verwachte vraagprijs€ 271.681
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.242 is Boerhoorn 6 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerhoorn 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhoorn 6 in Vries.

Wat is Boerhoorn 6 in Vries waard?
Boerhoorn 6 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.242 (bandbreedte € 243.093 – € 309.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhoorn 6 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Boerhoorn 6 in Vries is in oktober 2026 € 271.681 (bandbreedte € 258.097 – € 285.265). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.069.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhoorn 6 in Vries?
Voor Boerhoorn 6 adviseren wij een bod van € 280.879 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhoorn 6 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhoorn 6 in Vries bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 56 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhoorn 6 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhoorn 6 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 54.647) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhoorn 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Boerhoorn 6 ligt rond € 276.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhoorn 6?
Huishoudens in de buurt van Boerhoorn 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.