Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rocht 6

9481HH Vries

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 2.498Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.598
+24,7%
[ € 386.846 – € 492.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.352[ € 411.684 – € 455.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 445.934[ € 423.623 – € 468.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rocht 6 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.598 (€ 2.498 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.001Sinds september +1,9%
+€ 86.96212 maanden +24,7%
+€ 73.30012 mnd vs. NL +20,8%
Het Rocht 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.598 voor Het Rocht 6 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rocht 6 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 445.934. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 439.598.

Verwachte verkoopprijs Het Rocht 6
€ 445.934[ € 423.623 – € 468.216 ]
Verkoper houdt over€ 439.779−€ 6.155 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.003+€ 11.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 445.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.905
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rocht 6 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.462 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rocht 6
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 433.352[ € 411.684 – € 455.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.462[ € 2.339 – € 2.585 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rocht 6 adviseren wij in een bod van € 445.934, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.352 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.598+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 445.934+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.231+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rocht 6 zal in bij een vraagprijs van € 433.352 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rocht 6 in Vries bedragen € 2.258 per maand bij een woningwaarde van € 439.598. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 640.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.258/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.150
OZB€ 27
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.258
Totaal betaald over 30 jaar€ 774.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rocht 6

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.598
Verwachte verkoopprijs€ 445.934
Verwachte vraagprijs€ 433.352
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 52, 9481HP Vries
Volmachten 52
1980 · 198 m²
€ 454.457
Straatbeeld van Kerspel 26, 9481GT Vries
Kerspel 26
1976 · 154 m²
€ 405.771
Straatbeeld van Groenkampen 1, 9481JJ Vries
Groenkampen 1
1992 · 208 m²
€ 680.548
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Rocht 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.598 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vries willen wonen. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Het Rocht 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rocht 6 in Vries.

Wat is Het Rocht 6 in Vries waard?
Het Rocht 6 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.598 (bandbreedte € 386.846 – € 492.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rocht 6 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Het Rocht 6 in Vries is in oktober 2026 € 433.352 (bandbreedte € 411.684 – € 455.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.498.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rocht 6 in Vries?
Voor Het Rocht 6 adviseren wij een bod van € 445.934 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rocht 6 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rocht 6 in Vries bedragen € 2.258 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.598 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.150 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rocht 6 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rocht 6 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 86.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rocht 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Het Rocht 6 ligt rond € 439.598. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rocht 6?
Huishoudens in de buurt van Het Rocht 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.