Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Rocht 13

9481HJ Vries

55 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.817
+24,7%
[ € 139.759 – € 177.875 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 155.804[ € 148.014 – € 163.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 161.888[ € 153.787 – € 169.974 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Rocht 13 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.817 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.891Sinds september +1,9%
+€ 31.41812 maanden +24,7%
+€ 26.48212 mnd vs. NL +20,8%
Het Rocht 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.817 voor Het Rocht 13 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Rocht 13 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 161.888. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 158.817.

Verwachte verkoopprijs Het Rocht 13
€ 161.888[ € 153.787 – € 169.974 ]
Verkoper houdt over€ 158.857−€ 3.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 167.276+€ 5.388 kosten koper
Verkoopprijs€ 161.888
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 158.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Rocht 13 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 155.804. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Het Rocht 13
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 155.804[ € 148.014 – € 163.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Rocht 13 adviseren wij in een bod van € 161.888, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 155.804 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.817+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 161.888+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 169.982+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Rocht 13 zal in bij een vraagprijs van € 155.804 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Rocht 13 in Vries bedragen € 839 per maand bij een woningwaarde van € 158.817. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 839/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 777
OZB€ 10
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 839
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Rocht 13

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.817
Verwachte verkoopprijs€ 161.888
Verwachte vraagprijs€ 155.804
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.817 is Het Rocht 13 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Rocht 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Rocht 13 in Vries.

Wat is Het Rocht 13 in Vries waard?
Het Rocht 13 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.817 (bandbreedte € 139.759 – € 177.875). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Rocht 13 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Het Rocht 13 in Vries is in oktober 2026 € 155.804 (bandbreedte € 148.014 – € 163.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Rocht 13 in Vries?
Voor Het Rocht 13 adviseren wij een bod van € 161.888 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Rocht 13 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Het Rocht 13 in Vries bedragen € 839 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.817 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 777 uit hypotheeklasten, circa € 49 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Rocht 13 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Rocht 13 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 31.418) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Rocht 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Het Rocht 13 ligt rond € 158.817. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Rocht 13?
Huishoudens in de buurt van Het Rocht 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.