Huiswaardemeter

Woningwaarde Soltstede 9

9481HL Vries

102 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.820Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.651
+24,7%
[ € 253.133 – € 322.169 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 282.773[ € 268.634 – € 296.912 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.613[ € 278.036 – € 307.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Soltstede 9 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.651 (€ 2.820 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.236Sinds september +1,9%
+€ 56.90412 maanden +24,7%
+€ 47.96512 mnd vs. NL +20,8%
Soltstede 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.651 voor Soltstede 9 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soltstede 9 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.613. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.651.

Verwachte verkoopprijs Soltstede 9
€ 292.613[ € 278.036 – € 307.304 ]
Verkoper houdt over€ 288.144−€ 4.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.615+€ 8.002 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soltstede 9 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 282.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.772 per m².

Verwachte vraagprijs Soltstede 9
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 282.773[ € 268.634 – € 296.912 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.772[ € 2.634 – € 2.911 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 668.367[ € 375.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soltstede 9 adviseren wij in een bod van € 292.613, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 282.773 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.651+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.613+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.244+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soltstede 9 zal in bij een vraagprijs van € 282.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soltstede 9 in Vries bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 287.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 488.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.407
OZB€ 18
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 506.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soltstede 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte176 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.651
Verwachte verkoopprijs€ 292.613
Verwachte vraagprijs€ 282.773
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.651 is Soltstede 9 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Soltstede 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soltstede 9 in Vries.

Wat is Soltstede 9 in Vries waard?
Soltstede 9 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.651 (bandbreedte € 253.133 – € 322.169). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soltstede 9 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Soltstede 9 in Vries is in oktober 2026 € 282.773 (bandbreedte € 268.634 – € 296.912). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.820.
Hoeveel moet ik overbieden op Soltstede 9 in Vries?
Voor Soltstede 9 adviseren wij een bod van € 292.613 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soltstede 9 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Soltstede 9 in Vries bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.407 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soltstede 9 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soltstede 9 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 56.904) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soltstede 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Soltstede 9 ligt rond € 287.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soltstede 9?
Huishoudens in de buurt van Soltstede 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.