Huiswaardemeter

Woningwaarde Boerhoorn 56

9481HZ Vries

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.225
+24,7%
[ € 281.798 – € 358.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 314.957[ € 299.209 – € 330.705 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.581[ € 309.083 – € 341.618 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerhoorn 56 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.225 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.828Sinds september +1,9%
+€ 63.34812 maanden +24,7%
+€ 53.39612 mnd vs. NL +20,8%
Boerhoorn 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.225 voor Boerhoorn 56 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerhoorn 56 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.581. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 320.225.

Verwachte verkoopprijs Boerhoorn 56
€ 325.581[ € 309.083 – € 341.618 ]
Verkoper houdt over€ 320.750−€ 4.831 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 334.243+€ 8.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.581
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.581
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerhoorn 56 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 314.957. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.118 per m².

Verwachte vraagprijs Boerhoorn 56
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 314.957[ € 299.209 – € 330.705 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.118[ € 2.962 – € 3.274 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerhoorn 56 adviseren wij in een bod van € 325.581, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 314.957 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.225+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.581+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.860+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerhoorn 56 zal in bij een vraagprijs van € 314.957 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerhoorn 56 in Vries bedragen € 1.649 per maand bij een woningwaarde van € 320.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.566
OZB€ 20
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerhoorn 56

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.225
Verwachte verkoopprijs€ 325.581
Verwachte vraagprijs€ 314.957
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Volmachten 21, 9481HR Vries
Volmachten 21
1982 · 101 m²
€ 268.473
Straatbeeld van Lottinge 25, 9481GW Vries
Lottinge 25
1977 · 105 m²
€ 304.117
Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.225 is Boerhoorn 56 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boerhoorn 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerhoorn 56 in Vries.

Wat is Boerhoorn 56 in Vries waard?
Boerhoorn 56 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.225 (bandbreedte € 281.798 – € 358.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boerhoorn 56 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Boerhoorn 56 in Vries is in oktober 2026 € 314.957 (bandbreedte € 299.209 – € 330.705). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Boerhoorn 56 in Vries?
Voor Boerhoorn 56 adviseren wij een bod van € 325.581 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boerhoorn 56 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Boerhoorn 56 in Vries bedragen € 1.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.566 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boerhoorn 56 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boerhoorn 56 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 63.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerhoorn 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Boerhoorn 56 ligt rond € 320.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boerhoorn 56?
Huishoudens in de buurt van Boerhoorn 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.