Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutkekampen 23

9481JW Vries

92 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 2.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 188.196
+24,7%
[ € 165.612 – € 210.780 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 184.624[ € 175.393 – € 193.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 191.838[ € 182.233 – € 201.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutkekampen 23 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 188.196 (€ 2.046 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.425Sinds september +1,9%
+€ 37.22912 maanden +24,7%
+€ 31.38012 mnd vs. NL +20,8%
Lutkekampen 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 188.196 voor Lutkekampen 23 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutkekampen 23 in Vries heeft in een verwachte verkoopprijs van € 191.838. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 188.196.

Verwachte verkoopprijs Lutkekampen 23
€ 191.838[ € 182.233 – € 201.415 ]
Verkoper houdt over€ 188.478−€ 3.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 197.825+€ 5.987 kosten koper
Verkoopprijs€ 191.838
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 188.478

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutkekampen 23 in Vries heeft in een verwachte vraagprijs van € 184.624. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.007 per m².

Verwachte vraagprijs Lutkekampen 23
Onder gem. in buurt VriesBoven gem.
€ 184.624[ € 175.393 – € 193.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.007[ € 1.906 – € 2.107 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vries
€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutkekampen 23 adviseren wij in een bod van € 191.838, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 184.624 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 188.196+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 191.838+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 201.430+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutkekampen 23 zal in bij een vraagprijs van € 184.624 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutkekampen 23 in Vries bedragen € 992 per maand bij een woningwaarde van € 188.196. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 388.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 992/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 920
OZB€ 11
Afvalheffing€ 20
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 992
Totaal betaald over 30 jaar€ 331.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutkekampen 23

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 188.196
Verwachte verkoopprijs€ 191.838
Verwachte vraagprijs€ 184.624
Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→
PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (21%)
C (22%)
D (6%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation10,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boermarke 49, 9481HD Vries
Boermarke 49
1984 · 115 m²
€ 423.652
Straatbeeld van Brink 7, 9481BE Vries
Brink 7
1847 · 259 m²
€ 582.821
Straatbeeld van Brinkstraat 15D, 9481BJ Vries
Brinkstraat 15D
2025 · 112 m²
€ 505.156
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 188.196 is Lutkekampen 23 een van de meer betaalbare woningen in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Lutkekampen 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutkekampen 23 in Vries.

Wat is Lutkekampen 23 in Vries waard?
Lutkekampen 23 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 188.196 (bandbreedte € 165.612 – € 210.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vries.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutkekampen 23 in Vries?
De verwachte vraagprijs van Lutkekampen 23 in Vries is in oktober 2026 € 184.624 (bandbreedte € 175.393 – € 193.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutkekampen 23 in Vries?
Voor Lutkekampen 23 adviseren wij een bod van € 191.838 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutkekampen 23 in Vries?
De geschatte bruto maandlasten van Lutkekampen 23 in Vries bedragen € 992 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 188.196 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 920 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutkekampen 23 in Vries zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutkekampen 23 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 37.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutkekampen 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Lutkekampen 23 ligt rond € 188.196. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutkekampen 23?
Huishoudens in de buurt van Lutkekampen 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.