Woningwaarde Noordenveldweg 4

9481TH Vries

157 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1934Bouwjaar

€ 3.543Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 556.235

+24,7%

[ € 489.487 – € 622.983 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 548.393[ € 520.973 – € 575.813 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 564.189[ € 536.081 – € 592.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordenveldweg 4 in Vries heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.235 (€ 3.543 per m²). Dit is een stijging van +24,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.124Sinds september +1,9%+1,9%

+€ 110.03612 maanden +24,7%+24,7%

+€ 92.75012 mnd vs. NL +20,8%+20,8%

Noordenveldweg 4

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.235 voor Noordenveldweg 4 in Vries. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordenveldweg 4 in Vries heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 564.189. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 556.235.

Verwachte verkoopprijs Noordenveldweg 4

€ 564.189[ € 536.081 – € 592.512 ]

Verkoper houdt over€ 556.733−€ 7.456 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 577.623+€ 13.434 kosten koper

Verkoopprijs€ 564.189

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.206

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 556.733

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordenveldweg 4 in Vries heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 548.393. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.493 per m².

Verwachte vraagprijs Noordenveldweg 4

Onder gem. in buurt VriesBoven gem.

€ 548.393[ € 520.973 – € 575.813 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.493[ € 3.318 – € 3.668 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vries

€ 647.531[ € 335.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordenveldweg 4 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 564.189, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 548.393 ligt. In de gemeente Tynaarlo wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.235+1,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 564.189+2,9% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 592.398+8,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordenveldweg 4 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 548.393 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

32–69 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordenveldweg 4 in Vries bedragen € 2.830 per maand bij een woningwaarde van € 556.235. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 756.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.830/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.720

OZB€ 34

Afvalheffing€ 20

Opstalverzekering€ 37

Rioolheffing€ 19

Totaal per maand€ 2.830

Totaal betaald over 30 jaar€ 979.200

Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordenveldweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1934

Woonoppervlakte157 m²

Perceeloppervlakte1.450 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.235

Verwachte verkoopprijs€ 564.189

Verwachte vraagprijs€ 548.393

Verwacht overbod+3,0% (Tynaarlo)

Locatie

BuurtVries→

PlaatsVries→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vries besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 120/mndAardgas (1.050 m³/jr)Aardgas(1.050 m³/jr)

€ 86/mndElektriciteit (2.590 kWh/jr)Elektriciteit(2.590 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (41%)

B (21%)

C (22%)

D (6%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Vries

Vries biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

27,4%Gezinnen met kinderen

1,3Auto's per huishouden

72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km

Overstapstation10,3 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.235 ligt Noordenveldweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vries. De waardestijging van +24,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Noordenveldweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordenveldweg 4 in Vries.

Wat is Noordenveldweg 4 in Vries waard?

Noordenveldweg 4 in Vries heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.235 (bandbreedte € 489.487 – € 622.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vries.

Wat is de verwachte vraagprijs van Noordenveldweg 4 in Vries?

De verwachte vraagprijs van Noordenveldweg 4 in Vries is in oktober 2026 € 548.393 (bandbreedte € 520.973 – € 575.813). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.543.

Hoeveel moet ik overbieden op Noordenveldweg 4 in Vries?

Voor Noordenveldweg 4 adviseren wij een bod van € 564.189 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Tynaarlo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Noordenveldweg 4 in Vries?

De geschatte bruto maandlasten van Noordenveldweg 4 in Vries bedragen € 2.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.235 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.720 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Noordenveldweg 4 in Vries zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Noordenveldweg 4 in Vries is de afgelopen 12 maanden met +24,7% (+€ 110.036) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordenveldweg 4?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vries is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Noordenveldweg 4 ligt rond € 556.235. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Noordenveldweg 4?

Huishoudens in de buurt van Noordenveldweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vries heeft 35% van de woningen zonnepanelen.