Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooistraat 22

7671AP Vriezenveen

74 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.149Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 233.040
+15,8%
[ € 205.075 – € 261.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 226.044[ € 214.742 – € 237.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 240.253[ € 228.056 – € 252.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooistraat 22 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 233.040 (€ 3.149 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.839Sinds september +1,2%
+€ 31.87212 maanden +15,8%
+€ 24.07912 mnd vs. NL +12,0%
Kooistraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 233.040 voor Kooistraat 22 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooistraat 22 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 240.253. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 233.040.

Verwachte verkoopprijs Kooistraat 22
€ 240.253[ € 228.056 – € 252.061 ]
Verkoper houdt over€ 236.360−€ 3.893 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 247.208+€ 6.955 kosten koper
Verkoopprijs€ 240.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.643
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 236.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooistraat 22 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 226.044. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.055 per m².

Verwachte vraagprijs Kooistraat 22
Onder gem. in buurt Vriezenveen Oosteinde en SlotBoven gem.
€ 226.044[ € 214.742 – € 237.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.055[ € 2.902 – € 3.207 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot
€ 820.800[ € 595.000 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooistraat 22 adviseren wij in een bod van € 240.253, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 226.044 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 233.040+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 240.253+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 252.266+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooistraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 226.044 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooistraat 22 in Vriezenveen bedragen € 1.220 per maand bij een woningwaarde van € 233.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.220/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.140
OZB€ 22
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.220
Totaal betaald over 30 jaar€ 410.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooistraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte294 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 233.040
Verwachte verkoopprijs€ 240.253
Verwachte vraagprijs€ 226.044
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen Oosteinde en Slot→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen Oosteinde en Slot besteden gemiddeld € 253 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 146/mndAardgas(1.280 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.450 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
F
G
Deze woning
A (40%)
B (8%)
C (15%)
D (7%)
E (8%)
F (8%)
G (14%)

Wonen in Vriezenveen Oosteinde en Slot

Vriezenveen Oosteinde en Slot biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,9 km.

48%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation9,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,9 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf2,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Almeloseweg 46, 7671RE Vriezenveen
Almeloseweg 46
1953 · 105 m²
€ 422.150
Straatbeeld van De Kievit 14, 7671ZL Vriezenveen
De Kievit 14
1975 · 131 m²
€ 376.056
Straatbeeld van De IJsvogel 27, 7671LE Vriezenveen
De IJsvogel 27
1983 · 107 m²
€ 318.535
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 233.040 is Kooistraat 22 een van de meer betaalbare woningen in Vriezenveen Oosteinde en Slot. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kooistraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooistraat 22 in Vriezenveen.

Wat is Kooistraat 22 in Vriezenveen waard?
Kooistraat 22 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 233.040 (bandbreedte € 205.075 – € 261.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooistraat 22 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Kooistraat 22 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 226.044 (bandbreedte € 214.742 – € 237.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.149.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooistraat 22 in Vriezenveen?
Voor Kooistraat 22 adviseren wij een bod van € 240.253 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooistraat 22 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kooistraat 22 in Vriezenveen bedragen € 1.220 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 233.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.140 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooistraat 22 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooistraat 22 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 31.872) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooistraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen Oosteinde en Slot is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Kooistraat 22 ligt rond € 233.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooistraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kooistraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 253 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vriezenveen Oosteinde en Slot heeft 1% van de woningen zonnepanelen.