Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 47

7672AB Vriezenveen

145 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.116Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.748
+15,8%
[ € 397.538 – € 505.958 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.450[ € 418.428 – € 462.473 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.335[ € 439.768 – € 486.059 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 47 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.748 (€ 3.116 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.503Sinds september +1,2%
+€ 61.78412 maanden +15,8%
+€ 46.67612 mnd vs. NL +12,0%
Welhaak 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.748 voor Welhaak 47 in Vriezenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 47 in Vriezenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.335. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 451.748.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 47
€ 463.335[ € 439.768 – € 486.059 ]
Verkoper houdt over€ 456.988−€ 6.347 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.752+€ 11.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.097
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.988

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 47 in Vriezenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.038 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 47
Onder gem. in buurt Vriezenveen-MiddenBoven gem.
€ 440.450[ € 418.428 – € 462.473 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.038[ € 2.886 – € 3.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vriezenveen-Midden
€ 573.800[ € 350.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 47 adviseren wij in een bod van € 463.335, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.450 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.748+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.335+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.502+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 47 zal in bij een vraagprijs van € 440.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 47 in Vriezenveen bedragen € 2.327 per maand bij een woningwaarde van € 451.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 43
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 47

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.748
Verwachte verkoopprijs€ 463.335
Verwachte vraagprijs€ 440.450
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVriezenveen-Midden→
PlaatsVriezenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vriezenveen-Midden besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (26%)
C (17%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vriezenveen-Midden

Vriezenveen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

49,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogland 22, 7672BM Vriezenveen
Hoogland 22
2008 · 116 m²
€ 360.555
Straatbeeld van Wetering 33, 7672BA Vriezenveen
Wetering 33
2001 · 182 m²
€ 487.872
Straatbeeld van Laan '40-'45 176, 7671MS Vriezenveen
Laan '40-'45 176
1986 · 182 m²
€ 495.669
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.748 zit Welhaak 47 in het middensegment van Vriezenveen-Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Welhaak 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 47 in Vriezenveen.

Wat is Welhaak 47 in Vriezenveen waard?
Welhaak 47 in Vriezenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.748 (bandbreedte € 397.538 – € 505.958). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vriezenveen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 47 in Vriezenveen?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 47 in Vriezenveen is in oktober 2026 € 440.450 (bandbreedte € 418.428 – € 462.473). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.116.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 47 in Vriezenveen?
Voor Welhaak 47 adviseren wij een bod van € 463.335 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 47 in Vriezenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 47 in Vriezenveen bedragen € 2.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 47 in Vriezenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 47 in Vriezenveen is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 61.784) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vriezenveen-Midden is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 47 ligt rond € 451.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 47?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).