Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsklauw 13

7681CW Vroomshoop

126 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.332Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.856
+15,8%
[ € 258.593 – € 329.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.755[ € 271.467 – € 300.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 302.187[ € 286.941 – € 317.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauw 13 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.856 (€ 2.332 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.579Sinds september +1,2%
+€ 40.18912 maanden +15,8%
+€ 30.36212 mnd vs. NL +12,0%
Wolfsklauw 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.856 voor Wolfsklauw 13 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauw 13 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 302.187. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 293.856.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauw 13
€ 302.187[ € 286.941 – € 317.145 ]
Verkoper houdt over€ 297.613−€ 4.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 310.381+€ 8.194 kosten koper
Verkoopprijs€ 302.187
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.613

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauw 13 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauw 13
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 285.755[ € 271.467 – € 300.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.155 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 429.083[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauw 13 adviseren wij in een bod van € 302.187, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.755 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.856+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 302.187+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 317.296+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauw 13 zal in bij een vraagprijs van € 285.755 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauw 13 in Vroomshoop bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 293.856. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.437
OZB€ 28
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 517.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauw 13

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.856
Verwachte verkoopprijs€ 302.187
Verwachte vraagprijs€ 285.755
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (19%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 3, 7681CC Vroomshoop
Wollegras 3
1975 · 145 m²
€ 342.418
Straatbeeld van Eekhof 7, 7681HM Vroomshoop
Eekhof 7
1977 · 103 m²
€ 309.219
Straatbeeld van Geerdijk 79, 7686AA Geerdijk
Geerdijk 79
1973 · 140 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.856 is Wolfsklauw 13 een van de meer betaalbare woningen in Vroomshoop-Oost. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauw 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop.

Wat is Wolfsklauw 13 in Vroomshoop waard?
Wolfsklauw 13 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.856 (bandbreedte € 258.593 – € 329.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 285.755 (bandbreedte € 271.467 – € 300.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.332.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauw 13 in Vroomshoop?
Voor Wolfsklauw 13 adviseren wij een bod van € 302.187 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.856 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.437 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauw 13 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 40.189) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauw 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauw 13 ligt rond € 293.856. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsklauw 13?
Huishoudens in de buurt van Wolfsklauw 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.