Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfsklauw 9

7681CW Vroomshoop

126 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.045
+15,8%
[ € 248.200 – € 315.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 274.283[ € 260.569 – € 287.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.027[ € 275.421 – € 304.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfsklauw 9 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.045 (€ 2.238 per m²). Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.436Sinds september +1,2%
+€ 38.57412 maanden +15,8%
+€ 29.14212 mnd vs. NL +12,0%
Wolfsklauw 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.045 voor Wolfsklauw 9 in Vroomshoop. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfsklauw 9 in Vroomshoop heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.027. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 282.045.

Verwachte verkoopprijs Wolfsklauw 9
€ 290.027[ € 275.421 – € 304.413 ]
Verkoper houdt over€ 285.587−€ 4.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 297.978+€ 7.951 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.027
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfsklauw 9 in Vroomshoop heeft in een verwachte vraagprijs van € 274.283. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfsklauw 9
Onder gem. in buurt Vroomshoop-OostBoven gem.
€ 274.283[ € 260.569 – € 287.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.286 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroomshoop-Oost
€ 429.083[ € 259.000 – € 529.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfsklauw 9 adviseren wij in een bod van € 290.027, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 274.283 ligt. In de gemeente Twenterand wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.045+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.027+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.528+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfsklauw 9 zal in bij een vraagprijs van € 274.283 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfsklauw 9 in Vroomshoop bedragen € 1.476 per maand bij een woningwaarde van € 282.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.476/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.379
OZB€ 27
Afvalheffing€ 16
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.476
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfsklauw 9

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.045
Verwachte verkoopprijs€ 290.027
Verwachte vraagprijs€ 274.283
Verwacht overbod+5,0% (Twenterand)

Locatie

BuurtVroomshoop-Oost→
PlaatsVroomshoop→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroomshoop-Oost besteden gemiddeld € 185 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen, maar 54% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (10%)
C (19%)
D (4%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Vroomshoop-Oost

Vroomshoop-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation14,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wollegras 3, 7681CC Vroomshoop
Wollegras 3
1975 · 145 m²
€ 342.418
Straatbeeld van Eekhof 7, 7681HM Vroomshoop
Eekhof 7
1977 · 103 m²
€ 309.219
Straatbeeld van Geerdijk 79, 7686AA Geerdijk
Geerdijk 79
1973 · 140 m²
€ 370.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 282.045 is Wolfsklauw 9 een van de meer betaalbare woningen in Vroomshoop-Oost. De waardestijging van +15,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolfsklauw 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop.

Wat is Wolfsklauw 9 in Vroomshoop waard?
Wolfsklauw 9 in Vroomshoop heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.045 (bandbreedte € 248.200 – € 315.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vroomshoop-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop?
De verwachte vraagprijs van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop is in oktober 2026 € 274.283 (bandbreedte € 260.569 – € 287.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfsklauw 9 in Vroomshoop?
Voor Wolfsklauw 9 adviseren wij een bod van € 290.027 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Twenterand in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop bedragen € 1.476 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.379 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfsklauw 9 in Vroomshoop is de afgelopen 12 maanden met +15,8% (+€ 38.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfsklauw 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroomshoop-Oost is € 320.000. De geschatte marktwaarde van Wolfsklauw 9 ligt rond € 282.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfsklauw 9?
Huishoudens in de buurt van Wolfsklauw 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 185 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroomshoop-Oost heeft 7% van de woningen zonnepanelen.